Tolles Zweifamilienwohnhaus in Wolpertshausen!
595.000 €
- Wohnfläche 216 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 670 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigennutzung, oder einfach auch beides?
Hier erwartet Sie ein massiv erbautes Zweifamilienwohnhaus in gefragter Wohnlage von Wolpertshausen. Ein Carport sowie weitere Stellplätze am Haus runden das Angebot ab.
Alle Wohnungen im Haus sind derzeit gut vermietet.
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche teilt sich auf in einen tollen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer.
Vom großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang auf den überdachten Freisitz, der zum Verweilen einlädt.
Das bereits modernisierte Tageslichtbad ist ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Badewanne und einer Dusche.
Eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche ist im Dachgeschoss untergebracht. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den Dachspitz, dieser bietet zusätzlichen Stauraum oder ist als Spielzimmer oder Büro nutzbar.
Die Wohnung teilt sich in einen Eingangsbereich mit angrenzender Küche mit Einbauküche, einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer auf. Das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie ein WC runden die Wohnung ab.
Im Untergeschoss wurde weiterer Wohnraum geschaffen. Hier stehen Ihnen auf ca. 50 m² zwei Zimmer (mit Einbauküche) sowie ein Bad mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Dusche und WC zur Verfügung.
Das Untergeschoss kann vorteilhafterweise über einen separaten Hauseingang betreten werden, des weiteren finden Sie hier den Heizraum mit angrenzendem Öl-Lagerraum (drei 1500 Liter-Heizöltanks) sowie drei Kellerräume vor.
Auf dem Satteldach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einem jährlichen Nettoertrag von ca. 3.400,--€. Die Anlage wurde 2010 in Betrieb genommen, die garantierte EEG-Vergütung endet am 31.12.2030.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 670 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienwohnhaus befindet sich in schöner Siedlungslage von Wolpertshausen. Die Gemeinde Wolpertshausen (ca. 2.400 Einwohner) liegt zentral und verkehrsgünstig zwischen den beiden großen Kreisstädten Schwäbisch Hall und Crailsheim und verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A6. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet Einkaufsmöglichkeiten selbst am Sonntag. Auch die Kinderbetreuung von der Kita bis zur Ganztagesbetreuung in der Grundschule ist familienfreundlich. Die schöne Hohenloher Landschaft mit vielen Freizeitaktivitäten und ein reges Vereinsleben machen das Leben in Wolpertshausen attraktiv.
# Sonstiges
Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in vereinbarter Höhe ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.
Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 145,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.01.2023
Gültig bis: 2033-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0034
Rechtliche Angaben
Firma: Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH
Strasse: Haller Straße 6
PLZ/Ort: D-74541 Vellberg
Telefon: +49 (0) 7907 5882156
E-Mail: info@rw-immobilienkontor.de
Homepage: www.rw-immobilienkontor.de
Handelsregister: HRB Stuttgart
Handelsregisternummer: 783572
Berufskammer: IHK Heilbronn - Franken
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE351127815
Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-
Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher fu¨r die außergerichtliche
Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle: Die Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher
– Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag über Wohnungen/Einfamilienhäuser –
Diese Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH:
Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH
Haller Straße 6
74541 Vellberg
Telefon: +49 (0) 172 7879617 / +49 (0) 172 6357875
E-Mail: info@rw-immobilienkontor.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH
Marco Rieg
Sebastian Werz
Eintragung im Handelsregister Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
HRB 783572 (Amtsgericht Stuttgart) USt-IdNr. DE351127815
Außergerichtliche Streitschlichtung:
Bei Streitigkeiten mit der Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH besteht die Möglichkeit, sich direkt zu melden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH
Haller Straße 6
74541 Vellberg
Die Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-
Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche
Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH lautet: info@rw-immobilienkontor.de
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale:
Die Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber.
Preise:
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach
der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 1 und Nr. 4 der beigefügten Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung.
Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden.
Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden
(z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten:
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags:
Die Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist.
Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln:
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags:
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
C. Gesetzliches Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH, Haller Straße 6, 74541 Vellberg
E-Mail: info@rw-immobilienkontor.de______________ )
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts
vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie
eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben),
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung
über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe
Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen
wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns
einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der
Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen
im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ihre Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH
Widerrufsformular für den Verbraucher
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie gerne dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.
An:
Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH
Haller Straße 6
74541 Vellberg
Tel.: +49 (0)172 7879617/ +49 (0) 172 6357875
E-Mail: info@rw-immobilienkontor.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Ort, Datum
