Tolles Einfamilienhaus in direkter Wald- und Feldrandlage. Wohnen mit und in der Natur

# Objektbeschreibung
Sie suchen Ruhe in einer tollen Nachbarschaft und möchten direkt am Feld- und Waldrand wohnen? Sie suchen kein Haus von der Stange in einem sterilen Neubaugebiet?
Sie möchten Nachhaltig wohnen?
Sie mögen keine Mähroboter, Schottergärten und Gartenzäune?
Sie möchten, dass Ihre Kinder gefahrlos auf der Straße spielen können?
Sie stören sich nicht daran, wenn Rehe und Hasen in Ihrem Garten stehen?
Sie stören sich nicht dran, wenn Feldrandlage bedeutet, dass auch mal ein Traktor übers Feld fährt?
Dann ist dieses individuelle Einfamilienhaus, genau was Sie suchen.

Das Haus wurde ca. 1978 auf dem 849 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Schon damals hat der Bauherr sein Augenmerk auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wände sind anstatt der üblichen 24 cm, 30-36cm dick. Die Fassade ist teilweise Doppelschalig mit weiterer Dämmung dazwischen. Dach Ausrichtung nach Süden.
Im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, somit Energetisch auf dem aktuellen Stand.
Die ca. 300m² Wohnfläche sind auf drei Etagen verteilt. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für 2 Generationen, Jugendwohnung, Arbeiten und Wohnen, usw.
Das Haus ist nach Absprache flexibel bezugsfertig.

Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, offener Flur im Anschluss der Wohn-Essbereich mit Wintergarten. Küche mit Ausgang direkt ins Feld.
Tageslichtbad mit Badewanne. Separates WC. Schlafzimmer.
Der Wohn- Essbereich ist ca. 65 m² groß. Derzeit mit Einbauregalen getrennt. Aber Einfach wieder zu öffnen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den in ca. 2014 erbauten, ca. 20m² großen Wintergarten.
Das Wohnzimmer hat teilweise Terrakottaböden, teilweise Echtholzparkett. Gemauerter Kaminofen.

Dachgeschoss:
Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich die in ca. 2002 ausgebaute Jugendwohnung mit ca. 82m² Wohnfläche.
Diese besteht aus einem großen, hellen Wohnraum, mit Arbeitsbereich und Zugang auch den überdachten Balkon.
Tolles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Blick ins Feld. Separates Schlafzimmer. Kleiner Abstellraum.
Über dieser Ebene befindet sich noch ein Dachboden als Stauraum.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist nach Süden ausgerichtet, so dass die Räume auf dieser Seite große Fenster haben und sehr helle sind. Diese Räume sind auch von außen zu erreichen
Flur mit Zugang zum Kellerraum. Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Hobbyraum mit Küche und großes Gästezimmer.
Die Wand zwischen dieses Räumen ist eine einfache Trennwand und kann auch einfach entfernt werden.
Vom Flur aus gelangen Sie in den Heizraum und das Pelletlager. Im Anschluss hieran befindet sich noch eine Hobbywerkstatt. Diese hat zusätzlich noch Zugang zum Freisitz und nach hinten Richtung Feld.
Vor dieser Untergeschoss Etage befindet sich noch ein schöner, uneinsehbarer Freisitz.
Der Garten ist sehr naturbelassen und verfügt über einen tollen Baumbestand. Der uneinsehbare Garten ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über relativ viel ebene Fläche. Ideal für Schaukel, Rutsche, Sandkasten, sowie Anbaufläche zur Selbstversorgung.
Aufgrund der tollen Nachbarschaft gab es hier nie einen Zaun, weder zu dem linke noch dem rechten Nachbarn.
Auf dem Grundstück ist eine Einzelgarage und ein KFZ Aussenstellplatz vorhanden. Platz für weitere Abstellplätze, bzw. Garagen vorhanden.
Fordern Sie unser 30 Seitiges Exposé an, um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen.

# Ausstattung
Massivbauweise mit überdimensionierten Wandstärken, Fassade teilweise zweischalig mit zus. Dämmung.
Warmwasserfußbodenheizung auf allen Etagen.
Pelletsheizung mit Solarthermieunterstützung für Heizung und Warmwasser alles Bj. 2018 Pettebunker mit ca. 7to Fassungsvermögen.
Die Süddachfläche bietet noch weiteren Platz für z.B. Photovoltaik, um hier mit einem Stromspeicher fast Energieautark leben zu können
Kunststoff Fenster, Doppelverglasung
Wintergarten Bj. ca. 2014 mit Doppelverglasten Scheiben. Zwei Schiebetüren
Ausbau Dachgeschoss inkl. Dachflächenfenster, Dachgaube, usw. ca. 2000
Sanierung Hauptkanal 2018
Die übrige Ausstattung des Hauses ist gepflegt und entspricht überwiegend dem Baujahr.
Teilweise Fliesenböden und Echtholzparkett. Im Schlafzimmer EG und Treppe zum Dachgeschoss ist noch im Rohzustand, ohne Bodenbelag, nur gestrichen. Weitere Details hierzu, weiter Bilder, Grundrisse und der Zugang zu unserem virtuellen 360 Grad Rundgang ist in unserem Ausführlichen Exposé enthalten. Dieses schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Energieausweis: Bedarfsbezogen
Energieträger: Holzpellets / Solarthermie
Gütig bis 2034
Effizienzklasse: B
Energiekennwert: 55 kWh/(m²*a)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 849 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in einer der kleinsten Ortschaften in Hessen mit ca. 70 Einwohnern.
Tolle naturnahe Lage, direkt am Feld- bzw. Wandrand.
Ausgezeichnete Mikrowohnlage in einer ruhigen Sackgasse.
Tolle Nachbarschaft ohne Zäune.
Spielplatz und Dorfgemeinschaftshaus direkt gegenüber.
B260 Bäderstraße in 2-3 Minuten zu erreichen. Gute Anbindung nach Bad-Schwallbach, Wiesbaden, Mainz, usw.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kino, usw. sind im wenige Minuten entfernen Nastätten

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin um sich dieses besondere Haus anzusehen.
Aufgrund der großen Nachfrage kann es bei der Beantwortung von Fragen und beim Exposéversand zu Verzögerungen kommen. Wir versuchen Ihre Anfrage innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Sollten Sie innerhalb von 3 Werktagen keine Rückantwort erhalten haben, bitten wir um Nachricht. Bitte schauen Sie zuvor in Ihren Spamordner.

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www.sengerimmobilien.de dort veröffentlichen wir auch Immobilienangebote welche auf den Internetportalen nicht veröffentlicht werden.

Gerne vermieten bzw. verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Wir bieten Rundum Service.
-Erstellen von Energieausweisen
-Erstellen von Grundrissen
-Marktgerechtes bewerten
-Prüfen der Bonität von Kauf- und Mietinteressenten
-Erstellen von rechtssicheren Mietverträgen
-Langjährige Zusammenarbeit mit zahlreichen Notaren aus der Umgebung
-Erledigen sonstiger Formalitäten die mit Verkauf, bzw. Vermietung im Zusammenhang stehen
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Wir verfügen über ein großes Netzwerk zu Interessenten und anderen Maklern. Daher können wir Ihre Immobilie auch diskret ohne Publikation im Internet und Printmedien erfolgreich, zum bestmöglichen Preis verkaufen.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5802