tolles Bauernhaus mit Weitblick und vielen Möglichkeiten

Adresse: Güderkircher Str. 2, 66453 Gersheim (Peppenkum)

Was dieses Haus braucht, ist eine junge Familie, die das Leben auf dem Land liebt, die bei Renovierung/Umbau fleißig anpackt.

Belohnt wir man dafür mit einem großen Haus in schöner naturnaher Lage, Weitblick und großem vielseitig nutzbarem Grundstück. An die Seite des Grundstücks, die an die Bickenalbstraße grenzt, könnte man z.B. Noch mehrere Garagen hinbauen, eine Werkstatt oder vielleicht sogar noch 2-3 Einfamilienhäuser (mit Bauamt/UBA abklären!).

Im EG gibt es zwei große Schlafzimmer, ein sehr kleines Bad, den Wohn-Ess-Bereich mit tollem Weitblick und die Küche.

Hier würde sich folgendes anbieten: Das kleine Bad wird zu einem großen Abstellraum. Eines der Schlafzimmer wird geteilt; eine Hälfte wird Ihr neues Bad, die andere ein schönes Büro.

Von einer großen Fensterfront im Wohn-Ess-Bereich und in der Küche würde der ganze Raum profitieren. Es wird heller und man kann die klasse Aussicht besser genießen.

Im OG gibt es zwei Zimmer, die sich perfekt als Kinder- und Jugendzimmer anbieten würden. Aktuell sind es noch Durchgangszimmer, aber es scheint als könnte man sie auch gut abtrennen. Beide könnten einen Zugang zur Terrasse haben, die sich auf dem Garagendach befindet. Auf der Seite, die den Zimmern gegenüberliegt, könnte man bei Bedarf noch 1-2 weitere tolle Zimmer schaffen (mit Bauamt/UBA abklären!). Eine Dachgaube oder Dachfenster nach Osten würden einen noch besseren Ausblick schaffen, als man ihn im EG schon hat.

Der große Keller mit seinen hohen Räumen und dem ehemaligen Stall könnte gut für verschiedenste Hobbys herhalten. Oder man reaktiviert den Stall und führt dort seine eigene Mini-Landwirtschaft mit ein paar Hühnern, Schafen und Ziegen. Das große Grundstück wäre dafür wohl gut geeignet.

Dieses Haus ist perfekt für junge Familien, denn

* die KiTa ist wirklich direkt nebenan
* die Grundschule für Kinder aus Peppenkum, ist die in Medelsheim, sie ist nur 1,5 km entfernt. Die Orte der Umgebung (und auch Peppenkum) werden mit einem kostenlosen Bus in einer Ringfahrt angefahren und die Kinder werden zur Grundschule befördert. In der Grundschule in Reinheim wäre auch eine Nachmittagsbetreuung bis 17:00 Uhr möglich, diese kostet nur 60 €/Monat (Auskunft der Gemeinde Gersheim)
* die Kinder können im großen Garten spielen und Sie haben sie von oben immer gut im Blick
* die Bickenalbstraße, an die der Garten grenzt, ist eine Sackgasse, d.h. wenig befahren
* Wege zum Spaziergang in Wald und Wiese grenzen direkt an den Ort an - eigener kleiner Streichelzoo/Mini-Landwirtschaft möglich

Wie bei jedem Haus gibt es aber natürlich auch ein paar Schwachpunkte:

Alles ist dem Baujahr entsprechend. Heizung, Heizungsleitungen, Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Fenster, Innenausbau, Küche müssten neu gemacht werden. Am Besten geeignet ist dieses Haus für Leute die handwerklich arbeiten können und auch wollen. Am Ende winkt aber ein tolles Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Aufgrund gesetzlicher Vorschriften handelt es sich bei den 122.000 € um einen Festpreis. Dieser darf nicht unterschritten werden, auch dann nicht, wenn es der Wunsch des Eigentümers wäre. Ein Gutachten liegt vor, das gerne eingesehen werden kann.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr (gemäß Energieausweis) 1956 Wesentliche Energieträger: Heizöl EL Endenergiebedarf: 296,7 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Zentralheizung Haustyp: Massivhaus Gültigkeit: 22.04.2023 bis 21.04.2033

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.