Tolles Architektenhaus - Zweifamilienhaus aus erster Hand!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Löhne - Obernbeck wurde 1980 als Bungalow in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen 10 Zimmer auf 2 Etagen und insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche.
Auf dem ca. 1.956 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein idyllischer parkähnlicher Garten mit zwei sonnigen Terrassen. Das Objekt verfügt über zwei große Doppelgaragen und weitere Stellplätze auf den gepflasterten Einfahrten.

Das Haus ist komplett unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge des Dachausbaus wurde 2007 eine zweite vollständige Wohneinheit geschaffen. Die Einheiten sind separat versorgt und können getrennt abgerechnet werden. Die Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen/Feinsteinzeug.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 182,01 m² Wohnfläche teilt sich in Diele, Küche, Tageslichtbad, Esszimmer und Wohnzimmer sowie Gäste-WC. In dem separaten Schlaftrakt finden Sie drei Räume und ein Duschbad.

Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 119,38 m². Die gelungene Aufteilung hält Küche, Esszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Kaminofen. Abgerundet wird die Etage durch ein Gäste-WC und einem Abstellraum.

Stau- aber auch Wohlfühlraum finden Sie im Keller - Sauna mit Dusche, ein Partyraum mit Theke, der Waschkeller, sechs Kellerräume zur individuellen Verwendung und der Heizraum komplettieren das Objekt.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Zweifamilienhaus bei einer individuellen Besichtigung.

# Ausstattung
+++ Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasserversorgung aus 2021
+++ Warmwasser-Zirkulation
+++ Weichwasseranlage
+++ Blitzschutzanlage
+++ Alarmanlage
+++ Sauna mit Dusche
+++ parkähnliche Gartenanlage mit Südausrichtung
+++ Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

Besonderheiten Wohnung I (Erdgeschoss):
+++ Barrierefrei
+++ offener Kamin
+++ große Südterrasse mit Sonnenmarkise
+++ Holzfenster mit Isolierglas

Besonderheiten Wohnung II (Dachgeschoss):
+++ Kaminofen im Wohnzimmer
+++ 2 Loggien
+++ Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
+++ Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
+++ Außentreppe zum Garten und Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1956 m²

# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in der Stadt Löhne in Randlage des Ortsteils Obernbeck in der Nähe der Werreauen und des Else-Werre-Radweges.

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und weitere Nahversorger für den täglichen Bedarf sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Ärzte finden Sie ebenfalls.

Die Umgebung von Löhne ist von üppigem Grün geprägt, da sie von Wäldern, Feldern und Parks umgeben ist. Diese grüne Umgebung macht Löhne zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Der Bahnhof findet sich in 2 km Entfernung. Löhne hat drei Anschlussstellen an der A30, die das Stadtgebiet in West-Ost-Richtung durchquert. Vom Dreieck Löhne führt die Bundesstraße 61 über Herford nach Bielefeld und Gütersloh.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 11,3 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 0,9 km
Bus 0,9 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 6,7 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-08-06
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 241436