Tolles Architektenhaus in bester Lage

Dieses charmante Architektenhaus befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage von Dülmen.
Es wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut.
Im Jahre 2012 wurde das Dachgeschoss zu einer gemütlichen Ferienwohnung (ca. 42 m² ) ausgebaut. Gleichzeitig wurde das Dach fachgerecht gedämmt.

Im Souterrain entstand ebenfalls eine Ferienwohnung (ca. 89 m²).
Die beiden Wohnungen werden stark nachgefragt, sodass eine ordentliche Rendite erzielt werden kann.

Die Wohnung im Obergeschoss ist fest vermietet (ca. 85 m²).

Parkmöglichkeiten sind auch reichlich vorhanden:
Eine Garage, ein Carport und zwei Stellplätze.

Das Erdgeschoss (ca. 116 m²) hat eine optimale Aufteilung.
Der Wohn-und Schlafbereich sind voneinander getrennt.
Von dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse von ca. 32 m².
Von der Küche aus können Sie ebenfalls bequem auf die Terrasse gehen.
Die Beschattung erfolgt durch eine moderne Kassettenmarkise, die elektrisch betrieben wird.
Über die Terrasse gelangen Sie in den Garten. Er ist liebevoll angelegt und nicht einsehbar.
Er grenzt direkt an einen Mischwald, der zum Spazierengehen einlädt.

Das Obergeschoss hat eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss. Auf der großzügigen - in Süd-West-Ausrichtung ausgerichteten - Loggia mit Markise können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Es wurde fortwährend in das Objekt investiert:

DG: alte Fenster wurden ausgetauscht, eigene Gasheizung mit Brennwerttechnik
OG: Renovierung des Badezimmers, neue Fußböden und Decken
EG: neue Fußböden und Decken, Isolierung der Rollladenkästen, elektrische Rollläden, neues Bad
KG: Einbau größerer Fenster, neues Bad mit ebenerdiger Dusche

Sonstiges:

neue und hochwertige Verkleidung der Giebelseiten und Dachüberstände
neuwertige Photovoltaikanlage mit 10 KW Speicher
neue Gasheizung mit Brennwerttechnik

Der Energieausweis wird erstellt.

Dülmen ist mit ca. 48.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Coesfeld. Das Ruhrgebiet und die Stadt Münster sind durch gute Anbindungen schnell erreichbar:
Autobahnanbindung A 43 und zwei Zugverbindungen Richtung Münster/Essen und Richtung Dortmund/Enschede (Niederlande)

In der Stadt befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, bei denen für jeden Geschmack etwas dabei ist. Ein großes Freizeitangebot gibt es für jung und alt.

Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls vorhanden.

Zur Stadt gehören die Ortsteile Buldern, Hausdülmen, Hiddingsel, Merfeld und Rorup.