Toller Flachdach-Bungalow mit Garten und Kamin in einer idyllischen Waldsiedlung!

# Objektbeschreibung
Im südlichsten Teil der Gemeinde Stuhr befindet sich dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus — wunderschön gelegen auf einem großzügigen Grundstück in einer idyllischen Waldsiedlung.

Auf der befestigten Zufahrt zum Gebäude befinden sich mehrere Stellplätze für PKW — eine an der Grundstücksgrenze platzierte Fertig-Garage kann als Stauraum für Gartengeräte usw. genutzt werden.

Der Flachdach-Bungalow wurde Mitte der 60er-Jahre in massiver Bauweise erstellt und verfügt neben dem großzügigen Garten über diverse Kellerräume mit über 145qm, die in der Vergangenheit auch schon als Tierarzt-Praxis genutzt wurden.

Der Wohnbereich auf insgesamt über 120qm bietet einen Eingangsbereich mit Windfang, eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine gemütliche Küche mit Vorratsraum und ein Zimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im sich anschließenden Wohn- und Esszimmer-Bereich mit knapp 60qm befindet sich ein toller gemauerter Kamin, der auch schon ohne knisterndem Feuer pure Behaglichkeit verbreitet.

Schlafzimmer und Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer komplettieren die Wohnung im Erdgeschoss.

# Ausstattung
Der Bungalow verfügt über eine zentrale Öl-Heizung und eine Wasserversorgung für den Garten.
Im Keller befinden sich die Öltanks, Dusche, Sauna und ein Schutzraum. Die Kellerräume haben Ausgänge zum Aussenbereich.

Die überdachte Terrasse im Garten mit einer Fläche von 24qm ist auch vom Wohnzimmer erreichbar und verfügt über einen offenen gemauerten Kamin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Lerchenweg 9, 27211 Bassum, zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 269,80 m²
Grundstücksfläche: ca. 1468 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,26 m²
Nutzfläche: ca. 146,19 m²

# Lagebeschreibung
Fahrenhorst ist ein Ortsteil der Gemeinde Stuhr und liegt im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Die Ortschaft mit etwa 1300 Einwohnern liegt an der Einmündung der B 439 in die B 51.

Der Hombach durchströmt den östlichen Ortsrand, dort liegt auch das Naherholungsgebiet Warwer Sand.

In der Gemeinde Stuhr gibt es für alle Generationen ein vielfältiges Kultur,- Freizeit- und Sport-Angebot — schulische Einrichtungen sowie Kindertagesstätten sind selbstverständlich vorhanden.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in allen Ortsteilen der Gemeinde erhältlich.

# Sonstiges
Maklerhonorar/Kosten:
Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Maik Dannemann, zu zahlen.

Es sind weiterhin die Grunderwerbsteuer, sowie die mit dem Kauf der Immobilie verbundenen Notar- und Gerichtskosten und evtl. die Kosten für die Eintragung einer Grundschuld zu Finanzierungszwecken vom Käufer zu zahlen.
Die Kosten richten sich nach dem Gesamtkaufpreis.

Wir können Ihnen auch gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner Hüttig & Rompf herstellen. Hier können Sie sich unverbindlich über die Finanzierung dieser Immobilie informieren.

Kontaktaufnahme: Bitte nehmen Sie über den Link "Anbieter kontaktieren" auf dieser Seite Kontakt mit uns auf. Damit erreichen Sie eine schnelle, direkte Kontaktaufnahme mit uns.
Die Eigentümer möchten, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über uns stattfindet. Wir bitten insofern um Ihr Verständnis.

Weitere Informationen:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Unterlagen und Aussagen der Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 349,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.12.2023
Gültig bis: 10.12.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

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