Tolle, Neuwertige Dachgeschosswohnung! Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer
295.000 €
- Wohnfläche 93 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Tolle, neuwertige Dachgeschosswohnung!
Bei der hier angebotenen Immobile handelt es sich um eine tolle, moderne Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Östringen.
Die Immobilie wurde 1970 in solider Massivbauweise errichtet. 2008 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut, gedämmt und erneuert. Das Haus ist in einem sehr guten technischen und optischen Zustand.
Das Dachgeschoss wird nach Absprache frei, vorraussichtlich im Frühjahr 2025. Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Diese moderne Wohnung wird mit EInbauküche und Einbauschränken verkauft. Die Möbel sind geschmackvoll in die Dachschrägen angepasst.
Die Wohnung hat zwar kein Balkon, die Fenster im Wohnzimmer sind Panoramafenster, die komplett zu öffnen sind und ein Gefühl, wie auf einem Balkon geben. Ebenfalls gehört zur Einrichtung eine hochwertige Klimaanlage.
Aufteilung der Wohnung:
Dachgeschoss - Wohnung 3 - 93 qm:
Diele/Flur, Abstellraum,tolle offene Küche,Tageslichtbad. 3,5- Zimmer wahlweise als Wohn-, Ess- , oder Schlafzimmer, Klimaanlage
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischen Garagetor, ein großer Keller und die Gartennutzung.
# Ausstattung
- Dachgeschosswohnung
- 3,5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Gaszentralheizung 2019
- Sanitär und Bäder 2008
- Fenster 2008
- Dacheindeckung inklusive Dämmung 2008
- Klimaanlage im DG
- Hochwertige Einbauküche
- Einbauschränke
- Gartennutzung
- Garage
- Besichtigungen nach Absprache
- Übergabe voraussichtlich Frühjahr 2025
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frühjahr 2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.172,04 €
Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzl.MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 359 m²
# Lagebeschreibung
Östringen ist eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Hier leben knapp 13.214 Einwohner. Es liegt im Norden des Kreisgebietes am westlichen Rand des Kraichgaus zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim. Bis zur Kreisreform am 1. Januar 1973 gehörte Östringen zum Landkreis Bruchsal. Aufgrund seiner zentralörtlichen Funktionen für das Umland wurde Östringen 1981 von der Landesregierung zur Stadt ernannt.
Östringen ist gut an den ÖPNV für Karlsruhe und Rhein-Neckar-Kreis angebunden.
Durch die Bundesstraße 292 (Bad Schönborn – Lauda-Königshofen) ist Östringen an das überregionale Straßennetz angebunden.
Mit der Autobahnanbindung A 6 (Heilbronn-Walldorf) sowie der A 5 (Karlsruhe-Heidelberg) ist man schnell in den Metropolstädten Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 70 km
Fernbahnhof 4,5 km
Autobahn 6,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Hauptschule 0,9 km
# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung.
Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 06221-5861421
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-11
Letzte Modernisierung: 2019 - Gaszentralheizung
2017 - Sanitär und Bäder
2008 - Kompletter Dachumbau inkl.Wärmedämmung
2008 - Fenster DG
1995 - Fenster EG/OG
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VK847-3
Rechtliche Angaben
Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH
Handelsvertreter/-in der Wüstenrot Immobilien GmbH
Hohenzollernstrasse 46
71638 Ludwigsburg
Telefon: 07141/16756211
Telefax: 07141/16856217
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Jochen Dörner, Agnes Richter-Krieg
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg
Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer: HRB 720 509
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ludwigsburg
Regionaler Kontakt:
Martin Goldberg
Verkaufsleiter Immobilien
Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Seckenheimer Hauptstraße 111
68239 MannheimTelefon: 0621 3250328
Telefax: 0621 48448095
info@immobilienpartner-rhein-neckar.de
www.immobilienpartner-rhein-neckar.de
Genehmigung nach § 34c GewO der Stadt Mannheim, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, K7, 68159 Mannheim
Finanzamt: Mannheim
Steuernummer: 38268/38627
Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG
Martin Goldberg
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