Tolle Eigentumswohnung mit Platz!

# Objektbeschreibung
Willkommen im Familienparadies!
Diese charmante Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses bietet mit ihren großzügigen 108 qm Wohnfläche und 5 Zimmern den idealen Rückzugsort für Familien in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend von Neckartailfingen.

Annehmlichkeiten für Familien:

• Spielen und Toben im Grünen: Der gemeinschaftliche Garten ist perfekt für Kinder, um sich auszutoben und die Natur zu erkunden.

• Durchdachter Grundriss: Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Kinderzimmer, ein gemütliches Elternschlafzimmer, einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, eine gut ausgestattete Küche mit Balkon, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe.

• Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein eigener Kräutergarten und ein Geräteschuppen bieten Raum für Hobbygärtner und Stauraum für allerlei Utensilien. Die Einzelgarage und die zwei Kellerräume bieten weitere praktische Lagermöglichkeiten.

• Wohlfühlgarantie: Diese Wohnung wurde liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert, einschließlich des Fensteraustauschs, um ein angenehmes Wohnambiente zu schaffen.

• Gemeinschaftsleben: Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnanlage folgt einer klaren Reinigungsregelung für die Kehrwochen.

Diese Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser familienfreundlichen Oase verzaubern.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kleine Wohneinheit
- Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- Kellerraum
- Sonnige und familienfreundliche Wohnlage
- Gartennutzung
- Bad mit Fenster
- Dusche und Wanne

- Einzelgarage
- Garten Mitnutzung
- Geräteschuppen
- Zwei Balkone - Wohnzimmer und Küche -
- Zwei Kellerabteile
- Gepflegte Eigentumswohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache!
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist in einem gepflegten Dreifamilienhaus in absolut ruhiger Lage in Neckartailfingen gelegen.

Im südlichen Teil des Landkreises Esslingen, im schönen Neckartal, liegt Neckartailfingen. Geographisch liegt der Ort mit knapp 4.000 Einwohnern ca. 15 km südöstlich des Stuttgarter Flughafens, ca. 30 km von Stuttgart, ca. 10 km von Reutlingen und ca. 20 km von Tübingen entfernt. Die Verkehrsanbindung an diese Städte ist über die Bundesstraßen B297 und B312 sehr gut. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man von Neckartailfingen aus schnell in Nürtingen. Dort besteht eine Busverbindung zur Bahn. In Neckartailfingen gibt es die Liebenauschule. Sie ist eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im ca. 7 km entfernten Nürtingen. Von Neckartailfingen nach Nürtingen und zurück bringt Sie ein komfortabler Schulbus. In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.


Neckartailfingen ist eine Gemeinde im Vorland der Schwäbischen Alb im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Geographische Lage
Neckartailfingen liegt am Neckar, etwa 25 Kilometer südlich von Stuttgart und 8 Kilometer nordwestlich des Albtraufs. Der alte Ortskern befindet sich links des Neckars. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde überwiegend rechts des Neckars gebaut, es entstand die sogenannte „Vorstadt“.

Nachbargemeinden
Angrenzende Gemeinden sind Aichtal im Norden, Nürtingen im Osten, Altdorf im Süden, Neckartenzlingen im Südwesten und Schlaitdorf im Westen (alle Landkreis Esslingen).
Gemeindegliederung. Zu Neckartailfingen gehören außer dem Dorf Neckartailfingen keine weiteren Orte.

# Sonstiges
Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer. Wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

Der Makler darf sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen (Doppeltätigkeit). Im Falle des § 656c BGB wird die Maklerprovision jeweils zu gleichen Teilen vom Käufer und Verkäufer getragen. Eine kostenlose Vermittlung für eine der beiden Parteien erfolgt nicht.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 144,41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.06.2022
Gültig bis: 2032-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3636