Tolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Hengersberg!

# Objektbeschreibung
Tolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler, ruhiger Lage von Hengersberg!

Diese geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand und bietet helle Räume für ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die separate Küche mit eigener Speis ausreichend Platz für kulinarische Kreationen bietet.

Das Badezimmer ist mit Tageslicht durchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein Highlight ist der schöne Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im Keller, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet bequemes Parken direkt am Wohngebäude.

Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für kleine Familien, Paare oder Singles, die nach einem modernen und komfortablen Wohnraum suchen.

Fragen Sie für Details gerne bei uns an - bitte beachten Sie, dass wir zur Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen (Name, Anschrift, Telefonnummer). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 67,33 m²
- Geschickte Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Separate Küche mit kleiner Speis
- Badezimmer mit Dusche & Wanne
- Separater Abstellraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz (mtl. Miete 50,00 €)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Kellerfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Hervorragende Wohnlage in Zentrumsnähe von Hengersberg. Von dem Standort aus erreichen Sie den Marktplatz von Hengersberg in 3 Minuten zu Fuß.
Sowohl Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Gastronomie und Nahversorger sind unmittelbar erreichbar und sichern einen hohen Wohnstandard für die Zukunft.

Der Markt Hengersberg liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahnanbindung zu A3 (Regensburg) bzw. A92 (München) und gehört zu dem Landkreis Deggendorf (Hochschulstandort).
Der angrenzende Landkreis Passau (Universitätsstadt) erfreut sich wie Deggendorf aufgrund der aktuellen Vollbeschäftigung (Arbeitslosenquote unter 3,0%) einer enormen Zuzugsrate. Die Kommune konnte in den letzten 5 Jahren das stärkste Bevölkerungswachstum im Landkreis verzeichnen.

Der Markt Hengersberg ist mit rund 8.000 Einwohnern die größte Marktgemeinde im Landkreis Deggendorf und bietet durch die sehr gute Infrastruktur (direkte Anbindung A3 und Bundesstrasse B533), einem großen Gewerbegebiet mit nahmhaften Betrieben (u.a. Edscha, Fa. Karl, Bayernwald Früchteverwertung) sowie einer hervorragenden Nahversorgungsstruktur eine hohe Wohnqualität.

# Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Vermieters, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Der Vermieter hat mit dem Maklerunternehmen einen provisionspflichtigen Vertrag geschlossen, für den Mieter fällt keine Vermittlungsprovision an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 20.07.2018
Gültig bis: 29.07.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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