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Virtueller
Rundgang
Tolle 3-Z-ETW mit großer Terrasse in naturverbundener Wohnlage
164.000 €
- Wohnfläche 91 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Verfügbar ab Juli 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Hausgeld 436 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 2 Bädern in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in naturverbundener, direkter Waldrandlage von Rengsdorf.
Zur Ausstattung gehören zum Beispiel: Fliesen- und Laminatböden, Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise nachgerüsteten Rollläden, Bad/WC und Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss jeweils hell und modern gefliest, Holzinnentüren, Einbauküche, Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Elektrodurchlauferhitzer bzw. Elektro-Untertischgerät, usw..
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/WC und Dusche/WC.
Im Kellergeschoss des Hauses sind neben dem eigenen Kellerraum auch noch gemeinschaftliche Räume wie z.B. ein Gemeinschaftsraum und ein Fahrradraum vorhanden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fliesenboden
- Laminatboden
Bezug:
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2024 bezugsfertig.
Wohngeld:
Die aktuelle Wohngeldvorauszahlung beläuft sich auf € 436,-- monatlich, einschl. Verwaltervergütung und der gesetzlichen Rücklage.
Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 151,8 kWh/(m²a)
Energieklasse: E
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 (*)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstellungsdatum: 30.06.2020
(*) Im Energieausweis ist die Heizung noch mit Baujahr 2006 benannt, da diese erst nach Erstellung des Energieausweises ausgetauscht wurde. Der genannte Endenergieverbrauch ist ebenfalls auf die alte Anlage bezogen und mittlerweile durch die effizientere Heizungsanlage anzunehmend besser.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Rengsdorf, das Tor zum Westerwald, ist ein heilklimatischer Kurort im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Mit seinen ca. 2.600 Einwohnern ist Rengsdorf Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach.
Verkehrsgünstig gelegen, nur wenige Autominuten von der Autobahn A3 entfernt, sind Köln und Frankfurt die nächsten Großstädte in Richtung Norden und Süden. Über die B 256 erreichen Sie in 10 Minuten die Kreisstadt Neuwied und von dort über die linksrheinische B 9 in weiteren 20 Minuten die Einkaufsstadt Koblenz am Deutschen Eck.
Der nächste ICE-Bahnhof mit ansprechendem Outlet-Center liegt in Montabaur, ca. 30 Autominuten von Rengsdorf entfernt.
Mit seinen zwei Kindertagesstätten und einer Grundschule ist für die Kleinsten alles am Ort. Die weiterführenden Schulen (2 Gymnasien, Realschulen, technisches Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Landesblindenschule, Landesgehörlosenschule, Lebensmittelfachschule…) sind mit Schulbussen in Neuwied erreichbar.
Mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapeuten und eine Apotheke gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Zwei Krankenhäuser mit umfassender fachärztlicher Versorgung sowie viele niedergelassene Fachärzte befinden sich in Neuwied.
Für den täglichen Bedarf sind am Ortsrand ein Discounter, ein Lebensmittelfachgeschäft, ein Drogeriemarkt und eine Tankstelle angesiedelt.
Für die sportliche Betätigung stehen ein Sportplatz, Tennisanlagen, ein Boule-Platz, ein Sportstudio und das über die Grenzen von Rengsdorf beliebte Waldschwimmbad zur Verfügung. Ein gut gepflegtes Netz von Wanderwegen rundet das Angebot ab.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 151,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.06.2020
Gültig bis: 2030-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JS-2765
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Neuwied
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Thomas Paffenholz
Mitglied des Vorstandes:
Marc Sinkewitz
Strasse: Hermannstraße 20
PLZ/Ort: D-56564 Neuwied
Telefon: 02631 806-4770
Fax: 02631 806-4779
E-Mail: immobilien@sparkasse-neuwied.de
Homepage: www.sparkasse-neuwied.de
Handelsregister: Registergericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRA 12152
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn 0228 41080
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE149521635
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
