Tolle 2-Zimmer Wohnung in attraktiver Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Etagenwohnung in sehr guter Lage von Linz am Rhein!

Die ca. 67 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss besteht aus Eingangsflur, einem freundlichen Wohn-/Essbereich, der mit einem schönen Parkettboden hell und gemütlich wirkt. Angrenzenden befindet sich ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Duschwanne ausgestattet ist. Die Einbauküche kann von den aktuellen Mietern gegen einen Aufpreis erworben werden. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum, wo Haushaltsgeräte aufbewahrt werden können. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz.

Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Wohnung perfekt für kleine Familien oder junge Pärchen geeignet.

Ein separater Abstellraum ist im Kellergeschoss vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen.
Zu der Wohnung gehört ein Garage, die für 60 € mit vermietet werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2024 bezugsfrei.

Die Kosten für den Strom werden von den Mietern direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
Die Stadt Linz befindet sich auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Koblenz nur wenige Kilometer von der Grenze zu Nordrhein-Westfalen entfernt. Insgesamt bietet die Stadt rund 6.200 Einwohnern ein Zuhause.

Eine ausführliche Lagebeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 230104-WE04