Tolle 2 Raum Wohnung in Cracau - als Kapitalanlage oder zum Eigennutz!
130.000 €
- Wohnfläche 71,44 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Balkon
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Zwei-Raum-Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Cracau und hat eine Wohnfläche von ca. 71,44 Quadratmeter.
Das Objekt wurde 1997 saniert. Die Wohnung selber wurde im November 2023 modernisiert (Fußböden, Wände).
Das Bad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon.
Hinter dem Haus, im Hinterhof, befindet sich der Stellplatz, der zu der Wohnung gehört.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich perfekt sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.
Die SOLL Jahresnettokaltmiete liegt bei mindestens 5.997,00€.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Cracau ist ein Stadtteil der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg und grenzt an die Alte Elbe an. Bis zum Stadtzentrum sind es Luftlinie 2,5 Kilometer. Das beliebte Wohnviertel verfügt über alle Dinge des täglichen Lebens, überzeugt aber auch durch seine vielseitiges Angebot im Sportbereich durch den 1. FCM und sein Stadion sowie diverse Sehenswürdigkeiten wie den Cracauer Wasserfall oder die Rotehornbrücke.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-29
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 121
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Jens Weber
Jens Weber eK
Geisostraße 9
38106 Braunschweig
Handelsregister: HRA202104
Registergericht: Amtsgericht Braunschweig
Kontakt
Telefon: +49 (0) 53138726135
E-Mail: info@kapitalideenbau.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE298283200
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c und § 34 i GewO wurde am [Datum der Genehmigung] durch Stadt Braunschweig erteilt.
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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