Teilw. frei werdend: Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit Dachterrasse, Garten und 2 Garagen

600.000 €

 74564 Baden-Württemberg - Crailsheim
22.11.2020
Anzeigennr.: 1519023314

Details

  • Wohnfläche 242,50 m²
  • Zimmer 9
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 648 m²
  • Baujahr 1950
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Stufenloser Zugang
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das 1950 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus und verfügt über eine Gewerbe- sowie drei Wohneinheiten. Die Büroeinheit (ehemalige Bankfiliale) mit Schaufensterfront ist vermietet und beinhaltet einen großzügigen Hauptraum, drei weitere Räume, eine kleine Küche und eine Toilette. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bestehen jeweils aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei bzw. drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Highlight ist die geräumige und teilweise überdachte Dachterrasse im Obergeschoss. Die Gartengeschosswohnung mit direktem Gartenzugang ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 450,- € vermietet.

Die Immobilie ist voll unterkellert und stellt daher ausreichend Abstellfläche, eine Waschküche sowie eine Werkstatt bereit. Der Zustand des Hauses ist durch die Sanierung im Jahr 1994 und laufender Instandhaltung gepflegt und teilweise sogar modernisiert. Ein Garten, der von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt werden kann, zwei Garagen und vier Außenstellplätze runden dieses Kaufangebot bestens ab.

Die beiden Wohnungen werden zum 01.12.2020 bezugsfrei und können wahlweise selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Ausstattung:
+ Sanierung 1994
+ Gewerbe (ca. 140 m² Gfl., vermietet, 800,- € mtl. Miete)
+ Zwei Wohnungen (frei ab 01.12.20)
+ Gartengeschosswohnung (vermietet, 450,- € mtl. Miete)
+ Gas-Etagenheizungen (Neue im Gewerbe BJ 2016)
+ Dachterrasse
+ Großer Garten

Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.12.2020

Käuferprovision: 4,76 % (4,64 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Gesamtfläche: ca. 382,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 648 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

Lagebeschreibung:
Im Nordosten von Baden-Württemberg befindet sich die Stadt Crailsheim mit rund 34.000 Einwohnern. Das Stadtgebiet teilt sich in neun Stadtteile: Beuerlbach, Crailsheim, Goldbach, Jagstheim, Onolzheim, Roßfeld, Tiefenbach, Triensbach und Westgartshausen. In und um Crailsheim kommt jeder auf seine Kosten, ob auf dem Rad, zu Fuß oder mit dem Auto. Während eines Einkaufsbummels können Sie Stadt näher kennenlernen. Probieren Sie die "Horaffen", ein traditionelles Stadtgebäck oder blicken Sie vom Rathausturm auf die Stadt hinab. Auch ein Besuch im Stadtmuseum ist empfehlenswert. Crailsheim liegt verkehrsgünstig an der A6 und B290. Vom Bahnhof Crailsheim können Sie sowohl Stuttgart als auch aus Nürnberg sehr gut erreichen.

Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=270233

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-06-20
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HOR05WGHT

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