Teilvermietetes 3-Parteien-Haus in Cuxhaven-Altenwalde

**Objektbeschreibung**

Dieses vielseitige 3-Parteien-Haus ermöglicht nicht nur attraktive Mieteinnahmen durch zwei vermietete Wohnungen, sondern auch die Flexibilität, die Immobilie nach Ihren individuellen Bedürfnissen umzugestalten. Mit separaten Eingängen für jede Wohneinheit und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.036 qm bietet dieses Haus eine Vielzahl von Möglichkeiten für kreative Wohnkonzepte und Investitionen.

Das 3-Parteien-Haus von 1920 befindet sich in der idyllischen Umgebung von Cuxhaven-Altenwalde. Das Haus besteht aus insgesamt drei separaten Wohneinheiten, von denen aktuell zwei vermietet sind. Die zurzeit leerstehende Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit selber in die Immobilie einzuziehen und gleichzeitig von den zwei Mieteinnahmen zu profitieren. Die hier angesprochene Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes. Sie besticht durch einen großen Wohnbereich mit angrenzenden Wintergarten und direkten Zugang in den schön angelegten Garten.

Die Wohnungen verfügen über eigene Eingänge, was Privatsphäre und Unabhängigkeit für jeden Bewohner gewährleistet.

Die Wohnungen im Erdgeschoss können durch kleinere Umbaumaßnahmen zu einer großen Wohnung umgestaltet werden, um den Bedürfnissen einer größeren Familie gerecht zu werden. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für Käufer, die ihre Wohnsituation anpassen möchten.

Darüber hinaus steht das Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.036 qm, auf dem jede Wohneinheit ihr eigenes Gartenabteil hat. Diese grüne Oase bietet Raum für Entspannung im Freien und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner.

Neben dem Haus stehen den Bewohnern noch eine Garage und zwei Gartenhäuser zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartengeräte oder Fahrräder ermöglichen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!**Lage**

Das hier angebotene 3-Parteien-Haus befindet sich am Stadtrand von Cuxhaven, im Stadtteil Altenwalde.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte und Bäckereien, sind in der direkten Nachbarschaft gelegen und können innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus sind in der Innenstadt von Cuxhaven ansässig, die sich nur etwa 4,5 km von dem Haus befindet. Diverse Freizeiteinrichtungen, die Küstenheide, der Golfplatz „Hohe Klint“ oder die Nordsee mit ihren weitläufigen Sandstränden sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten können zu Fuß sowie mit dem Auto oder mit dem Bus in Kürze erreicht werden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter von dem angebotenen Haus entfernt. Die nahegelegene Autobahn bietet außerdem eine direkte Anbindung an den Fernverkehr.

**Ausstattung**

·     Fassade: Klinkermauerwerk

·     Dachkonstruktion:

o    Haupthaus : Walmdach

o    Anbau : Flachdach

·     3 Wohneinheiten

o    Erdgeschoss: ca. 76m2

o    Dachgeschoss: ca. 76m2

o    Anbau: ca. 83 m2

·     Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster

·     Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2015)

·     Sonstige Merkmale:

o    Garage

o    3 seperate Gartenabteile

o    Kellerraum (Wohnung EG)

o    Wintergarten (Wohnung Anbau)

o    Großer Regenwassertank

**Energie**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Gültig bis: 12.03.2034

Energieverbrauch: 277,4 kWh/(m²\*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung