Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 1 GE und 4 WE in Falkenstein

# Objektbeschreibung
Das 2- bis 3-geschossige teilunterkellerte Reiheneckhaus / Wohn- und Geschäftshaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1892 massiv erbaut. Die Wohnfläche von ca. 375 m² wurde mangels Aufmaß geschätzt (Gesamt 4 WE / GE ca. 135 m² / 1. OG ca. 125 m² / 2. OG bzw. DG ca. 115 m² / zzgl. Keller = Nutzfläche ca. 440 m²).

Im Erdgeschoss befand sich früher ein Laden (ehemals Bäckerei, später dann ein Blumenladen), welcher durch einen separaten / direkten Eingang zu erreichen ist. Der Hauseingang des Objektes befindet sich seitlich des Gebäudes. Es wurde bereits mit Sanierungsarbeiten begonnen (2019 Erneuerung der Fenster und Fassade, 2014 wurden einige Wohnungen bereits saniert und modernisiert), Massivtreppe, zum Oberboden Holztreppe

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Provisionshinweis: 4,76 % incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Falkenstein mit ca. 8.060 Einwohnern ist eine Kleinstadt im Vogtlandkreis / Freistaat Sachsen. Falkenstein ist mit dem Auto ca. 20 km von Reichenbach, ca. 20 km von Plauen (der größten Stadt des Vogtlandes) und ca. 30 km von Zwickau entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Grundstück: Das Objekt ist auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 250 m² gebaut. Das Grundstück ist nicht befahrbar. Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen.
Sonstiges: Das Objekt ist teilsaniert und leer stehend. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache über uns möglich. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2019

Anbieter-Objekt-ID: 64/19