Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3-4 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Reihenmittelhaus in Annaberg-Buchholz. Dieses Objekt bietet sich als Kapitalanlage mit 3-4 vermietbaren Wohneinheiten an, wobei davon 2 WEs mit wenig Aufwand nutzbar sind. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationen-Haus oder als Domizil für eine große Familie ist denkbar.

Man betritt das EG und befindet sich im Hausflur mit Rundbogendecken. Die linke Seite wurde als Arztpraxis vom Eigentümer genutzt. Hier stehen 3 Räume zur Verfügung, davon 2 Räume mit Wasseranschluss. Daraus könnte eine Einliegerwohnung, Hobbyräume, Partyraum oder Werkstatt entstehen. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich eine Werkstatt mit Zugang zu einem weiteren kleinen Raum, welcher einen Zugang zum Garten hat. Außerdem gibt es einen Zugang zur Straße. Durch Einbau eines Rolltores könnte dieser Raum auch als Garage genutzt werden, da sonst keinerlei PKW-Stellplätze zum Objekt gehören. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Heizungsraum. Hier versorgt eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser und es gibt einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Wasseranschluss für den Garten. Weiter befindet sich hier ein kleines, einfaches Bad mit Wanne, WT und WC sowie der Zugang zum Gewölbe-Keller und Garten. Über eine Steintreppe gelangt man ins 1.OG. Hier befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die WE rechter Hand verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WT und WC sowie Flur. Die linke WE wurde bis zuletzt vom Eigentümer bewohnt und verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer mit einem Kachelofen und Zugang zur Küche und dem Flur, Schlafzimmer, Küche mit Kaminanschluss, Bad mit Wanne, WT und WC sowie der Flur. Diese beiden Wohneinheiten sind mit geringem Aufwand nutzbar. Denkbar ist auch die beiden WE zusammen zu legen und somit eine große Wohnung für eine Familie zu schaffen. Weiter geht es über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ebenfalls eine abgeschlossene Wohneinheit. Diese verfügt über Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, weiter zum Schlafzimmer und dem Flur. Vom Flur aus gibt es ein weiteres Zimmer, welches als Esszimmer diente, das Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC sowie einem Abstellraum. Weiter befinden sich hier noch zwei Räume, welche als Küche, Arbeits- und Schlafraum genutzt wurden sowie ein Abstellraum, ein Flur und der Zugang zum Dachboden. Diese WE und die beiden separaten Räume könnten ebenfalls zusammen gelegt werden, sodass eine 4-5 Raum Wohnung entsteht. Der Dachboden ist für Abstellzwecke nutzbar oder auch zum weiteren Ausbau zu Wohnzwecken geeignet. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Der Gewölbekeller ist recht trocken und zum Abstellen geeignet. Hinter dem Haus befindet sich der Garten, welcher Terrassenförmig angelegt und nicht einsehbar ist. Die verschiedenen Ebenen bieten Platz für eine schöne Terrasse, auf welcher sie mit der Familie und Freunden gemütliche Grillabende verbringen können, Platz für die Kinder zum Spielen und Toben und auch für etwas Obst- und Gemüseanbau sowie Blumenbeeten findet sich eine Ecke. Ein kleiner Teich rundet den Garten ab. Schaffen sie hier einen schönen Rückzugsort fernab von Straßenlärm.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein großes Gartengrundstück, welches eventuell gepachtet werden könnte. Bei Bedarf kann dies mit der Stadt abgesprochen werden.

Das gesamte Objekt muss im unberäumten Zustand übernommen werden. Lediglich einige persönliche Dinge und einzelne Möbel werden noch entfernt.

# Ausstattung
Fenster Ende der 90iger, Holzverbundfenster
Fassade und Dach (Rückseite vor ca. 10 Jahren mit Preolit-Schindeln erneuert)
Klingelanlage
Gashausanschluss erneuert bzw. ertüchtigt
Hausanschluss Strom mit Zählerschrank für einzelne WE
Wasseranschluss mit Zähler je WE
elektrische Leitungen, Wasser-/Abwasserleitungen zum großen Teil erneuert
Gas-Zentralheizung der Firma Glöckner Baujahr ca. 1999 (regelmäßige Wartung)
Bäder 1.OG und DG Ende der 90iger Anfang 2000 erneuert
Gewölbekeller

Im großen und Ganzen besteht ein hoher Renovierungs- und Sanierungsbedarf, jedoch ist das Haus grundsätzlich mit wenig Aufwand bewohnbar, sodass nach und nach die restlichen Räume instand gesetzt werden können.

Käuferprovision: 3570,00€ inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3.570,00 EUR inkl. gesetzl. MwSt. Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Sonstige Fläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in grüner und ruhiger Lage im Stadtteil Buchholz mit schöner Aussicht ins in den Waldschlösschenpark. In einer Nebenstraße mit wenig Durchgangsverkehr lässt es sich hier entspannt wohnen. Das Zentrum von Buchholz mit Schulen, Ärzten, Apotheke und Geschäften ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Somit ist auch das Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz und alle umliegenden Gemeinden mit all ihren Angeboten schnell zu erreichen. Im Buchholzer Wald kann man erholsame Spaziergänge unternehmen und das Freibad sorgt im Sommer für Abkühlung.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 263.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.11.2023
Gültig bis: 09.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 147261603#dtBBS