Teilsaniertes Fachwerkhaus mit viel Platz und Charme auf großem Grundstück mit Nebengebäude

112.000 €

 38170 Niedersachsen - Winnigstedt
23.02.2020
Anzeigennr.: 1307928920

Details

  • Wohnfläche (m²) 165 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche (m²) 1.605 m²
  • Etagen 2
  • Baujahr 1831
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Ausstattung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das charmante Fachwerkhaus wurde bereits 1831 erbaut, jedoch 2019 teilweise saniert. So wurden die Elektrik, die Heizung und die Fenster komplett erneuert. Außerdem wurden komplett neue Wasserleitungen verlegt. Die unteren Räume Küche, Wohnzimmer und Büro wurden gedämmt. Andere Arbeiten sind aber noch zu verrichten.

Die Immobilie steht auf einem mit etwa 1.605 Quadratmetern angenehm großen, teilerschlossenen Grundstück. Hier ist viel Platz für einen Garten und mehrere Stellplätze. Das Grundstück könnte in zwei gleiche Teile zu je 800 Quadratmetern geteilt werden. Zwischen dem Haus und dem Garten befindet sich ein L-förmiges Nebengebäude, das bei Bedarf zurückgebaut werden kann. Es kann aber auch erhalten bleiben und zum Beispiel für Pferdehaltung oder als Werkstatt für Kfz-Bastler genutzt werden.

Die rund 165 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf auf zwei Etagen plus Keller und sieben helle Zimmer. Im Erdgeschoss siedeln sich um den zentralen Flur das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit halboffener Büroecke, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein sonstiger Raum an. Oben liegen drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum Heizungsraum und das Bad.

Es ist eine neuwertige Einbauküche vorhanden, die optional übernommen werden kann. Das bereits sanierte Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Einbauschränken versehen. Auf den Böden kommen Holzdielen und Fliesen zum Einsatz, diese sind teilweise noch unsaniert. Die neuen Kunststofffenster punkten mit Wärmeisolierung und Doppel- bzw. Dreifachverglasung. Beheizt wird das Haus mit der hochwertigen Gaszentralheizung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 4,75% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1605 m²

Lagebeschreibung:
Die niedersächsische Gemeinde Winnigstedt beherbergt knapp 700 Einwohner und liegt im Landkreis Wolfenbüttel an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Ganz in der Nähe befindet sich die Auenniederung Großes Bruch, die viel schöne Natur und Naherholung bietet.

Die angebotene Immobilie befindet sich zentral im Ortsteil Klein Winnigstedt. Vor Ort gibt es eine Kita und eine Grundschule. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und weiteres für den täglichen Bedarf finden Sie im benachbarten Schöppenstedt.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Winnigstedt, Hauptstraße (ca. 5 Gehminuten)

Energie:
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A7DC2L0Q

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