TAUSCH 2-Zimmer Hamburg gegen 2 Zi BERLIN im DEZ/2024

Ich ziehe aus familiären Gründen zum Jahresende nach Berlin und suche auf diesem Wege einen Nachmieter für meine schöne, helle, ruhige und gepflegte Wohnung in Hamburg-Wandsbek/Jenfeld.

Es handelt sich um eine Klinker-Wohnanlage mit 3-geschossigen Häusern, umgeben von Bäumen, einem Park und See in der Nähe, der zum Spazierengehen einlädt. Der Blick vom Wohnzimmer, an den sich ein geräumiger Balkon anschließt, fällt auf eine große Grünfläche mit hohen Bäumen und einem kleinen Spielplatz am anderen Ende der Fläche, der nicht ständig besucht wird und nicht stört.
Auf der anderen Seite der Wohnung überschaut man Einzelhäuser und Mehrfamilienhäuser und blickt auf eine wenig befahrene Anwohnerstraße.
Die Gegend wird von einem Landschaftsgärtner betreut: Fegen, Schnee schieben, Rasen mähen. Er hat alle nötigen Gerätschaften dazu in einem Keller gelagert und ist täglich damit beschäftigt.
Einen Hausmeister gibt es auch, der telefonisch erreichbar ist.

Dies ist eine Eigentumswohnung, die nur an ruhige 1-2 Personen vermietet wird, gern bodenständig und berufstätig oder im Ruhestand. Mir wurde damals gestattet, alleine einzuziehen und einen kleinen Hund zu halten. Er ist schon über Zehn Jahre alt und bellt selten. Eine Katze wäre sicher auch kein Thema, wenn sie den Parkettboden und die Tapete nicht beschädigt.
Aber auf jeden Fall sollte die Haltung von Haustieren individuell mit dem Eigentümer abgesprochen werden, denn eine generelle Erlaubnis dazu besteht nicht.

Auch Musizieren oder laute Musik wird auf die Dauer von den Nachbarn nicht toleriert. Wenn Sie es ruhig und entspannt mögen und trotzdem mitten in einer wunderschönen Hafenstadt wohnen möchten, sind Sie hier absolut richtig. Ich würde gerne bleiben.

Einkaufsmöglichkeiten/Verkehrsanbindung:
Die nächsten beiden Bäcker, ein bekannter Supermarkt, Apotheke, Sparkassen-Automat, Post/DHL-Shop, Frisör, Späti und ein Restaurant sind alle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte und Einkaufszentren sind mit dem Bus in 3 und 15 Minuten oder mit dem Auto zu erreichen.
Die nächsten Bushaltestellen liegen etwa 5 Gehminuten entfernt. Auch die Parksituation ist gut und es gibt noch die Möglichkeit, unweit einen Parkplatz anzumieten - Tiefgarage oder auf dem niedrigen Dach derselben.

Alles in allem, ist es wirklich schön, hier leben zu können. Die Miete ist vielleicht etwas hoch, aber für diese geräumige 2-Zimmerwohnung angemessen. Der Flur ist riesig und ich nutze ihn als Home-Office, weil er eine gemauerte Wand hat, aber sicher kann man auch ein Esszimmer oder kleinen Zweitwohnbereich daraus machen.

Miete und Nebenkosten:
Es sind 700 EUR Nettomiete und 90 EUR Nebenkosten.
Es wird eine ordentliche Jahresabrechnung vorgelegt
In meinem Fall bekam ich 70€ zurück. Ich heize und drehe je nach Wetterlage das Thermostat. Die Heizkörper werden jährlich per Funk ausgelesen.
Den Stand des Wasserzählers lesen Sie selbst ab.
Bei mir sind es monatlich 22 EUR Wasser/Abwasser.
Strom kostet 56 EUR im Monat, aber das ist ja individuell, wie viele Geräte genutzt werden und auch wie viel Zeit Zuhause verbracht wird.

Kosten:
790 Miete
56 Strom
22 Wasser
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868 Gesamt im Monat.

Es gibt kein Gas - gekocht wird elektrisch auf einem Ceran-Kochfeld und im Backofen. Beide haben normale Gebrauchsspuren. Die Wohnung wurde unrenoviert übernommen und wird auch unrenoviert abgegeben, ist sauber und bezugsfertig.

Fotos folgen.
Es ist ja noch viel Zeit bis Dezember. Melden Sie sich gern, wenn Sie ebenfalls zum Jahresende umziehen wollen und eine 1-2 Zimmerwohnung anbieten können.

Falls dem so ist, spreche ich mit dem Eigentümer und evtl. dem Makler, der auch meine Anmietung arrangiert hatte und werde einen Besichtigungstermin vereinbaren. Eine Garantie zur Anmietung kann ich natürlich nicht geben. Es wird kein Abstand von mir verlangt und ich musste nur die Kaution stellen (ca. 1900 EUR).