Sympathisch im Gütersloher Süden. ***1773 R Eigentumswohnung über zwei Ebenen
174.000 €
- Wohnfläche 55 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Gute Wohnlage am Rand von Kattenstroth
Vierfamilienhaus, Baujahr 1994, Vollkeller
Maisonettewohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon + Studio mit Duschbad
ca. 55 m² attraktive Wohnfläche +
ca. 9 m² in Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche
inkl. Stellplatz + gem. Fahrradgarage
Kellerraum + gem. Waschkeller
# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Maisonettewohnung im charmanten Vierfamilienhaus, erbaut im Jahr 1994 und ideal gelegen an der Grenze zwischen den beliebten Stadtteilen Kattenstroth und Spexard.
Diese sympathische Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und bietet eine gemütliche Atmosphäre mit modernem Flair. Auf zwei Ebenen verteilen sich hier insgesamt drei Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein Abstellraum.
Im ersten Dachgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, die mit stilvollem Designboden ausgestattet sind, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Die helle Farbgebung verleiht den Räumen eine freundliche Ausstrahlung und lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der südwestlich ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Atmosphäre der gepflegten Außenanlage auf sich wirken lassen.
Das Badezimmer ist mit modernen, hellen Fliesen versehen, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. Die Badewanne lädt zu einem entspannten Vollbad ein.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das in Wohnqualität ausgebaute Studio auf der oberen Ebene, das mit einem zusätzlichen Duschbad und einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Dieser vielseitige Raum bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf. Eine Glaswand zum Studio oben schafft eine offene und luftige Atmosphäre und sorgt für eine harmonische Verbindung zwischen den beiden Ebenen.
Genießen Sie das Wohnen auf zwei Ebenen und profitieren Sie von der optimalen Raumaufteilung und der ansprechenden Ausstattung dieser Maisonettewohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Nutzfläche: ca. 9 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage an der Grenze zwischen dem beliebten Stadtteil Kattenstroth und Spexard spricht für sich: Sie bietet nicht nur jungen Familien, sondern auch jungen Paaren und Alleinerziehenden eine Vielzahl von Vorzügen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese kurzen Wege werden nicht nur Ihre jungen Familienmitglieder lieben, sondern bieten auch jungen Paaren und Alleinerziehenden eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Betreuung ihres Nachwuchses.
Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser Wohnlage, die sich als perfekte Umgebung für Familien präsentiert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und den zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Für eine schnelle Erledigung von Besorgungen oder einen gemütlichen Bummel durch die Stadt erreichen Sie die Innenstadt in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.02.2015
Gültig bis: 2025-02-23
Wärmeerzeuger 2007
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5027
Rechtliche Angaben
Firma: SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführung: Ansgar Stahl
Strasse: Strengerstraße 10
PLZ/Ort: D-33330 Gütersloh
Telefon: 05241/9215-0
Fax: 05241/9215-55
E-Mail: info@skwimmobilien.de
Homepage: www.skw.immobilien
Handelsregister: Amtsgericht Gütersloh
Handelsregisternummer: HRB 3974
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Gütersloh, Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Kaiserstr. 29, 60311 Frankfurt am Main, (Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main, (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 209454860
Link zu Impressum: https://www.skw.immobilien/impressum/
Weiteres: Ein Tochterunternehmen der Sparkasse Gütersloh-Rietberg-Versmold und der Kreissparkasse Wiedenbrück
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
