Super moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung im ersten Obergeschoss in Zell zu verkaufen - provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Stil und Nachhaltigkeit aufeinandertreffen! Diese exquisit gestaltete 4-Zimmer-Neubauwohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine harmonische Wohnwelt einzutauchen, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich in einem KfW 55 Gebäude, das höchsten Standard in Sachen Energieeffizienz entspricht. Die 3-fach verglasten Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Jalousien sorgen für optimale Wärmeisolierung und Lärmschutz, während eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Ein Aufzug bietet bequemen Zugang zu allen Etagen.
Als zukünftiger Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, die Böden und Fliesen nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen, um Ihre persönliche Note in jedem Raum zu verwirklichen. Gestalten Sie Ihr Traumdomizil ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 118 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem praktischen Garderobenplatz, bevor Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich betreten, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Von hier aus führt eine überdachte Loggia nach Süden, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur bietet und perfekte Bedingungen für entspannte Sommerabende schafft. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro/Gästezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Badewanne. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Diese 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Nutzen Sie die Chance, Ihre Traumwohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- KFW Effizienzhäuser
- Hybridheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwert
- Aufzug
- Grundinfrastruktur für E-Mobilität
- Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung
- barrierefrei, rollstuhlgerecht
- das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 376,00
- Hausmeisterdienst
- professionelle Hausverwaltung
- eigener Kellerraum im Untergeschoss
- großer Fahrradraum im Untergeschoss - bequem über die
Tiefgarage erreichbar
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- ein Tiefgaragenplatz kostet zusätzlich € 18.500,00

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.500,00 €

# Lagebeschreibung
Unterharmersbach ist ein Ortsteil von Zell am Harmersbach, zu Fuß sind Sie in cirka 15 Minuten mitten im "Zeller Städtle".

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca.8000 Einwohner.
Die nächstgrößere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-05-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ZE136