Suchen Sie ein ansprechendes Ladenlokal auf der Aachenerstraße? Dann sind Sie hier genau richtig!

# Objektbeschreibung
Die charmante Einzelhandelsfläche, derzeit als Modeboutique genutzt, befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus auf der belebten, hoch frequentierenden Aachener Straße in Köln Braunsfeld. Das großzügige Ladenlokal liegt im Erdgeschoss mit Hauptzugang und Fensterfront zur Aachener Straße. Im Untergeschoss finden sich die Sozialflächen wieder, mit direktem Zugang zum ruhigen, sonnigen Hinterhof. Aufgrund des perfekt geschnittenen Grundrisses eignet sich die Fläche für diverse Nutzungsarten.

# Ausstattung
- Das Ladenlokal wird derzeit als Modeboutique genutzt.
- Eine Klimaanlage ist vorhanden.
- Das Ladenlokal ist im Erdgeschoss mit einem Linoleumboden in Holzoptik ausgestattet, welcher im Jahr 2021 neu verlegt wurde. Im Untergeschoss ist Fliesenboden vorhanden.
- Die Untergeschossfläche ist über direkten Zugang erreichbar und dient als Sozialraum. Die dort bereits installierte Teeküche kann von der Vormieterin übernommen werden.
- Der Abgang in das Untergeschoss ist geschickt verkleidet und für Kunden nicht sichtbar.
- Ebenfalls bietet diese Fläche eine moderne Sanitäranlage für Kunden oder Mitarbeiter an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Linoleum

Warmmiete: 3.400,00 €

Verkaufsfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Die Aachener Straße bietet eine optimale Infrastruktur; sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür. Der Stadtwald mit seinen herrlichen Grünflächen liegt nur wenige Meter entfernt. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen; die Haltestelle "Maarweg" der KVB-Linie 1 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das repräsentative Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich im gehobenen Kölner Westen in Braunsfeld unweit des Stadtwaldes und angrenzend zu Müngersdorf, Lindenthal und Junkersdorf.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, die Sporthochschule der Universität zu Köln und das Dreifaltigkeitskrankenhaus. Kunden sowie Mitarbeiter, die mit dem Auto anreisen, erreichen das Objekt bequem über den nicht weit entfernten Autobahnanschluss (A1/A4). Ohne Fahrzeug profitieren Sie von zahlreichen, fußläufig zu erreichenden ÖPNV-Haltestellen mit direkten Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zum S-Bahn-Anschluss Weiden-West. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars für den Mittagstisch sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Die Fotos des Exposés sind von der Vormieterin (Friseursalon), daher steht das abgebildete Inventar nicht zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 17.04.2020
Gültig bis: 17.04.2030
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Aa539_0