Studiofläche sucht NEUE Funktion

# Objektbeschreibung

Im historischen Backsteinkleid bietet dieser Gewerbestandort fast alles. Von ca. 20 m² bis über 1.000 m² bietet das Areal seinen Mietern eine Vielzahl an flexiblen Gewerbeflächen von hochwertigen Büros über Produktionsflächen bis hin zu reinen Lagerräumen.

# Ausstattung

Entsprechend der letzten Nutzung ist die Einheit aktuell noch weitestgehend ohne eine Raumaufteilung. Der Vermieter wünscht sich zukünftig eine Büronutzung und ist dazu bereit entsprechende Um- bzw. Ausbauten vorzunehmen.

Nutzen Sie die Möglichkeit, eine komplett neue Einheit ganz individuell auf Sie abgestimmt und ausgebaut zu übernehmen. Sie bestimmen die Raumaufteilung und Ihre Wünsche in puncto Ausstattung.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 10

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bürofläche: ca. 1200 m² Büroteilfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung

Nürnberg Süd im Stadtteil Gibitzenhof. Von hier aus besteht eine gute Anbindung an das regionale wie überregionale Verkehrsnetz.

Die Nähe zur Stadtautobahn und damit auch zu den umliegenden Autobahnen sowie zum Flughafen im Norden der Stadt zeichnet diese Lage und seine gute Erreichbarkeit ebenso aus wie die kurze Entfernung zur Innenstadt.

Haltestellen von Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung ist optimal. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

# Sonstiges

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposès lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

Anbieter-Objekt-ID: PI455