Strandhaus in 1. Wasserlinie mit 4 WE auf der Insel Rügen

# Objektbeschreibung
Ferienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, ursprünglich Bj. 1938, Umfangreiche Sanierungen u.a. Elektrik, Dach, Wasser- und Abwaser sowie Erweiterungen und Anbauten in 2010 bis 2020, 1,5 bis 2- geschossig, Gaszentralheizung (Heizungsanlage Bj. 2020), Photovoltaikanlage Bj. 2008 (Leistung ursprünglich 5,4 kWh/kWp), insgesamt gepflegter Zustand.

Das Grundstück liegt direkt in erster Wasserlinie, Ufer und Gebäude werden durch eine ruhige Uferstraße getrennt. Der Uferstreifen gehört mit zum Kaufgegenstand. Es sind Parkflächen für 5-6 PKW vorhanden. Das gepflegte Grundstück verfügt über diverse Ruhezonen, eine schöne Rasenfläche sowie über eine gemauerte Außendusche.

In der Vergangenheit betrieb die Veräußerin eine Ferienwohnungsvermietung vom Frühjahr bis Anfang Herbst sowie eine Schule für Stand up Paddle (SUP). In diesem Zuge wurde u.a. der Wintergarten als Schulungsraum, ein überdachter Bereich hinter dem Haus sowie ein Gerätehaus als Abstellmöglichkeiten für SUPs und Fahrräder genutzt.

FeWo1: Lage im EG, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche und Kamin ca. 27,31 m², Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC. Außenbereich mit Sitzecke, insgesamt ca. 57,48 m².

FeWo2: Lage im EG, Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, kleiner Sitzbereich vor der Ferienwohnung, insgesamt ca. 25,85 m²

FeWo3: Lage im DG, Wohn- Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, insgesamt ca. 37,44 m².

Hauptwohnung: Maisonettewohnung, EG – Gästezimmer mit Pantryküche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Badezimmer mit Fußbodenheizung, Treppenhaus. DG - großer Wohnbereich mit Kamin und offener Küche ca. 28,15 m², Schlafzimmer, Bad, Flur, schöne Sonnenterrasse mit Blick auf das Wasser und den Leuchtturm auf Hiddensee insgesamt ca. 86,37 m².

Nutzflächen im Gebäude: Lagerraum mit Werkstatt und Technik, Abstellraum und Wintergarten, insgesamt ca. 26,42 m²

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 56,8 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 23,1 kWh/(m²*a), Bj. Wärmeerzeuger 2020, Erdgas E.

Hinweise: 1. Die Übergabe erfolgt inkl. des vorhandenen Inventars der FeWo´s. Die Hauptwohnung bleibt ebenfalls überwiegend eingerichtet. Es erfolgt keine Beräumung durch die Veräußerin. 2. Für den Dachüberstand an der Nordseite (Abstellbereich) wurde eine Baulast beim Nachbarn eingetragen. 3. Denkbar wäre ein Fortführung der Vermietung der FeWos inkl. weiterer Eigenutzung der Hauptwohnung sowie Vermietung z.B. an einen Betreiber für eine SUP-Schule oder auch eine komplette Selbstnutzung der Immobilie.

Erschließung: Strom, Wasser und Kanalisation angeschlossen.

Katasterangaben: Gemarkung Wiek, Flur 1, Flurstück 540

Wohnfläche 4 WE: ca. 207,14 m²
Nutzfläche: ca. 26,42 m²

Stellplätze: diverse Außenstellplätze

Grundstücksgröße: ca. 832 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 832 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Wiek ist ein ehemaliges Fischerdorf und heute anerkannter Kurort an der Nordküste auf der Insel Rügen, direkt am Wieker Bodden, einem Teil der Ostsee. Der malerische Ort, welcher heute touristisch geprägt ist, gehört zu den schönsten Dörfern Rügens.

In Wiek gibt es mehrere kleine Geschäfte, Kunsthandwerkläden und Galerien, einen kleinen Supermarkt sowie Cafés und Restaurants. Auch die beiden Yachthäfen, von dem aus Ausflugsboote u.a. nach Stralsund und Hiddensee fahren, sind einen Besuch wert. In der Saison besteht ebenfalls eine direkte Fährverbindung nach Hiddensee.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Von Wiek aus können Sie herrliche Spaziergänge entlang der Küste unternehmen oder mit dem Fahrrad die Landschaft erkunden. Wassersportbegeisterte finden hier ideale Bedingungen zum Segeln, Surfen und Angeln. Insgesamt bietet der Ort eine gelungene Mischung aus maritimem Charme, historischem Flair und natürlicher Schönheit und ist damit ein beliebtes Ziel für Urlauber, die die entspannte Atmosphäre der Ostseeküste genießen möchten.

Das Objekt liegt fußläufig zum Zentrum in erster Wasserlinie und ist umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

# Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 13. Juni 2024 im „Goerzwerk“, Goerzallee 299, 14167 Berlin, statt. Der im Immobilienportal angegebene „Kaufpreis“ stellt das Mindestgebot in der Auktion dar.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 430.000,-- *
*zzgl. 7,14 % inkl. MwSt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 %
Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %
Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %
bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Am Auktionstag 13. Juni 2024 kommen insgesamt 62 spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Gesamtkatalog der Sommerauktion können Sie unter www.ia-deutschland.de abrufen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Mit dem Exposé erhalten Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen, das Gebotsabgabe-Formular sowie weitere Angaben zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen.

Nähere Informationen über Zeitpunkt und Ablauf der Auktion, Besichtigungstermine sowie weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de

Die hier veröffentlichten Objekt-Informationen beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der während der Auktion verlesene Auslobungstext.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 56 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 07.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2350