Strand, Supermarkt, Stadtzentrum - Ihre ruhige Wohnung in guter Lage

**Objektbeschreibung:**

Ruhig gelegen und dennoch mittendrin präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung in der kleinen Fischerstadt Eckernförde. Die hier angebotene Immobilie ist Teil eines aus 12 Eigentumswohnungen bestehenden Gebäudeensembles. Das im Jahr 1981 in Massivbauweise fertiggestellte Haus besteht aus drei nebeneinander leicht versetzten Gebäudeteilen. Der Zugang zu dieser Wohnung, die im ersten Obergeschoss liegt, ist barrierefrei und Dank eines Hausmeisterservice und Gartenpflege können Sie hier sorglos das Leben genießen. Sie betreten den Eingangsflur der Wohnung, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Zwei Schlafzimmer und das geräumige Wohn-Esszimmer sind nach Süden zur Gartenseite ausgerichtet, wie auch die Loggia, welche nicht einsehbar ist. Zwei Duschbäder, das größere davon mit einem Anschluss für eine Waschmaschine und eine Küche mit Speisekammer komplettieren diese wirklich gut geschnittene Wohnung. Abstellmöglichkeiten bieten sich in einem großen abschließbaren Raum auf dem Dachboden, sowie in einem ebenfalls abschließbaren Kellerraum. Im Keller befindet sich eine Waschküche, sowie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum, welche der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Eine zu dieser Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Tor vervollständigen dieses "Rundum-sorglos-Paket". Den Ostseestrand von Eckernförde erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad und selbst zu Fuß benötigen Sie nur ca. 15 Minuten. Mehrere Supermärkte, für alle Dinge des täglichen Bedarfs, sind mit dem Auto in drei Minuten erreichbar. Das Haus liegt in einer äußerst gepflegten und ansprechenden Gartenanlage, man wohnt hier mitten im Grünen und ist trotzdem gut angebunden. Lassen Sie sich diese Immobilie gerne bei einer Besichtigung zeigen.

**Lagebeschreibung:**

Das Ostseebad Eckernförde mit seiner gleichnamigen Bucht liegt direkt an der Ostsee, zwischen Kiel und Flensburg, im nordöstlichen Teil des Bundeslandes Schleswig-Holsteins. Die über 700 Jahre alte Fischerstadt hat ca. 23.000 Einwohner und gehört zum Kreisgebiet Rendsburg-Eckernförde. Die Altstadt Eckernfördes wird im Osten von der Ostsee und im Westen vom Windebyer Noor umschlossen. So liegen Strand, Einkaufsstraßen und Binnensee nah beieinander. Der Hafen mit den Traditionssegelschiffen ist am nördlichen Rand der Innenstadt gelegen. Hier können Sie morgens direkt frischen Fisch vom Kutter holen. Die vitale Innenstadt zeichnet sich durch viele Restaurants, gute Einkaufsmöglichkeiten und den sehr beliebten Wochenmarkt aus. Die angebotene Wohnung liegt im topografisch höhergelegenen südlichen Stadtgebiet. Die Nettelbeckstraße ist eine Nebenstraße mit wenig Verkehr. Die Lage besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung in die Innenstadt und an den Fernverkehr. Das gute Umfeld mit vielfältigsten Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichen niedergelassenen Ärzten in der Nähe machen diese Adresse zu einer sehr begehrten Wohnlage. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Südstrand ist nur einen knappen Kilometer entfernt. Hier lässt es sich umgeben von vielen Annehmlichkeiten gut leben.

**Energieangaben:**

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 125 kWh/(m²\*a)

Energieklasse: D

Energieträge: ErdgasH

**Provisionshinweis:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.  Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328  BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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