Stop! Gemütliches Einfamilienhaus im Herzen von Isernhagen HB

# Objektbeschreibung
Auf einer Wohnfläche von ca. 100qm erstrecken sich insgesamt fünf Zimmer sowie ein ausgebauter Keller mit einem Badezimmer. Die Immobilie bietet zudem eine großzügige Terrasse, eine zeitlos elegante Einbauküche mit Durchreiche, Aussenrolläden, ein Gartenhaus und ein geräumiges Carport.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und offenes Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden und grenzt direkt an die Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Die praktische Durchreiche verbindet die Küche harmonisch mit dem Essbereich.
Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein großes Badezimmer mit zeitgemäßen Armaturen und Reserven zum Umbau vervollständigt diese Etage.
Der ausgebaute Keller bietet ein weiteres Highlight: Ein zusätzliches Badezimmer sowie großzügige Räumlichkeiten, die als Gästezimmer, Spielzimmer oder Home-Office genutzt werden können.

Das Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine innere Ausstattung, sondern auch durch den großzügigen Außenbereich. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während der pflegeleichte Garten Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein praktisches Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte und /-möbel.
Ein weiteres Highlight ist das geräumige Carport, welches Sie bequem durch einen Nebeneingang zum Haus erreichen. Es bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und gleichzeitig wird es vor Witterungseinflüssen geschützt. Ausserdem bieten die neben dem Carport gelagerten zusätzlichen und ebenerdigen Kellerräume ausreichend Platz. Aufgeteilt in drei Räume, können Sie sich in der Nutzung dessen frei entfalten .

Modernisierungen:

- 1997 neue Elektrik/ Stromkasten
- 1998 neue Holzfenster
- 2001 neue Ölheizung
- 2004 neue Innen- und Haustür
- 2005/2008 Wärmedämmverbundsysthem
- 2009 neues Dach mit Dämmung
- 2012 Carport

# Ausstattung
Diese moderne Einfamilienhaus-Immobilie in Isernhagen HB bietet nicht nur eine zeitlose und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse, die moderne Einbauküche, der ausbaufähige Keller sowie der gut angelegte Außenbereich mit Gartenhaus und Carport runden dieses attraktive Angebot ab. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen dieses Objekt näher vorstellen zu dürfen.

- ausgebauter Keller
- seperater Lagerräume
- pflegeleichter Garten
- Einbauküche
- Terrasse
- Carport
- Gerätehaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 482 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Isernhagen HB. Sowohl die naturnahe Umgebung als auch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie Ärzte sind bequem erreichbar.

# Sonstiges
3,57% Käuferprovision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Daten, wie zum Beispiel die Maße, Zustand und Ausstattung des Objektes
usw. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 215.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964

Anbieter-Objekt-ID: QI-6710