Stilvolles Wohnhaus mit Nebengelass

# Objektbeschreibung
Das um 1911 massiv erbaute Architektenhaus mit einer beeindruckenden Kombination aus Mansarddach und Schiefergiebel wirkt besonders charmant. Teilunterkellert und mit etwa 112 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen eignet sich das freistehende Wohnhaus perfekt für die kleine Familie, die ein ländliches Flair in stadtnaher Umgebung schätzt und für Ihren Wohntraum bereit ist, umfangreiche Sanierungen anzugehen.
Die Basis jedenfalls stimmt. Im Jahr 1982 ist das Dach neu eingedeckt worden, die Elektroinstallation wurde überarbeitet und die Wasser- und Abwasserleitungen kamen neu. Die Fenster mit Rollläden sind Mitte der 90iger Jahre eingebaut worden. Die Gastherme im Keller stammt aus dem Jahr 1995 und ist aktuell nicht funktionstüchtig.
Als Wärmequelle des Wohnhauses dient ein zentraler Heizkamin, der sich mittig über beide Etagen erstreckt und damit alle Räume erwärmt.
Über den Windfang in Leichtbauweise gelangen Sie in den Flur und haben links ein Tageslichtbad mit Badewanne. Nach rechts geht es dann zur Küche mit einer gemütlichen Essecke. Von der Küche aus betreten Sie das große Wohn- und das anliegende Esszimmer. Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier sind ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Waschgelegenheit und ein Kinderzimmer angelegt. Der durch das Giebelfenster angenehm erhellte Flur hat einen Aufstieg zum wärmegedämmten Dachboden, der weiteres Ausbaupotential bereit hält.
Ein massives, sanierungsbedürftiges Nebengelass beherbergt eine Waschküche und zwei Abstellräume. Im Garten sind weitere Aufbauten für eine Kleintierhaltung angelegt. Diese bedürfen gegebenenfalls einer Ertüchtigung.
Hinter der großen Einfahrt und dem zu überarbeitenden Carport erstreckt sich ein angenehm großer Garten, der bei Bedarf um weitere 1.243 m² durch Zukauf von Dritten erweitert werden kann. Basierend auf der uns vorliegenden Bereitschaft des Eigentümers zum Verkauf geben wir Ihnen gern weitere Details bekannt.
Fazit: Es gibt viel zu tun aber es lohnt sich, dieses beeindruckende Anwesen in die moderne Zeit zu holen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Vorzüge dieses liebenswerten Domizils gern bei einer Besichtigung vor.

# Ausstattung
- Massivbau
- Keller
- 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- Dachboden ausbaufähig
- zentraler Heizkamin
- Kunststofffenster mit Isolierglas und Rolläden
- Anschluss Stadtgas
- Wasser- und Abwasseranschluss
- massives Nebengelass
- Garten durch Zukauf erweiterbar
- sanierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 825,89 €

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1082 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im Süden der Stadt Doberlug-Kirchhain in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist sehr gepflegt und glänzt durch viele, inzwischen liebevoll modernisierte Wohnhäuser. Hier ist alles "direkt um die Ecke". Am Rande des Naturparks Niederlausitzer Heidelandschaft sind es nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Badestrand "Bad Erna" und vielen weiteren Seen. Eine Schwimmhalle, eine Kegelbahn, eine Sporthalle und sogar die Kita sind nur eine Straße weiter in 5 Gehminuten erreicht. Und ein paar Meter weiter gibt es eine Oberschule. Die Grundschule erreichen Sie bereits nach 5 Fahrminuten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Arztpraxen und Apotheke lassen sich schnell besuchen. Vom nur 2 km entfernten Bahnhof haben Sie Anschluss an die Regionalbahn für Ihre Reisen nach Cottbus, Berlin, Leipzig oder Dresden. Bis zur Bushaltestelle mit den Linien 553, 560 und 592 sind es nur etwa 600 m. Mit den Linien fahren Sie nach Bad Liebenwerda, Finsterwalde, Rückersdorf oder Sonnewalde.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-05-08
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 060/12331