Stilvolles Wohnhaus mit Garten und viel Platz in Hennef-Uckerath

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059253

Das stilvolle und großzügig geschnittene Wohnhaus von 1895 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 356 m², die sich auf 3 Ebenen verteilen. Es bietet den idealen Platz für eine große Familie mit einer Vorliebe für einen charmanten und geschichtsträchtigen Altbaustil. Auch als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist die Immobilie perfekt geeignet.

Im Erdgeschoss befand sich früher ein Restaurantbetrieb und es wurde in ein wunderschönes Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie ein Wohnzimmer und ein Lesezimmer mit einem Austritt zu einer weiteren Terrasse umgewandelt. Außerdem stehen ein großer Haushaltraum und ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine Nutzungsänderung zu Wohnraum müsste für diese Ebene noch erfolgen. Im ersten Obergeschoss stehen die Schlafräume bzw. Gäste- und Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn- und Schlafraum mit offenem Giebel sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein 2. Tageslichtbad.

Die Böden sind mit schönem Parkett und Fliesen ausgelegt. Glatt verputzte Wände und bis zu 2,90 Meter hohe Decken schaffen ein perfektes Raumgefühl. Die alten Kassettentüren und Berliner-Leisten sind erhalten. Das Haus wurde regelmäßig renoviert. So wurden zuletzt die vorderen Fenster ausgetauscht und 2019 eine neue Gasbrennwettherme installiert.

Das schön begrünte Grundstück ist etwa 916 m² groß und umfasst mehrere Terrassen und schöne Sitzmöglichkeiten, die zum Entspannen und zum Spielen für die Kinder einladen.

# Ausstattung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 916 m² Grund lädt zum Verweilen ein - 2 Terrassen bereichern das Erlebnis
+ Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potential
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. Einbauküche, Tageslichtbäder und Holzparkett
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie 3 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.654,49 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 356 m²
Grundstücksfläche: ca. 916 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 800 m ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 260 m, Bundesstraße 8 sowie Autobahn 3 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 214.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1891
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4402ae848b