Stilvolles und großzügiges Familienparadies

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus mit einer ansprechenden Wohnfläche von ca. 213 qm, das durch sein behagliches Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das Erdgeschoss mit ca. 140 qm bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Der Kamin sorgt für behagliche Wärme, und die stilvollen Glaselemente lassen den Raum mit Licht durchfluten. Die Küche, ein Schlafzimmer mit Tür zur Terrasse, ein Arbeitszimmer, ein großes Bad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Flurbereich vervollständigen diese Etage.

Das Dachgeschoss mit ca. 73 qm präsentiert sich mit einem behaglichen Wohnbereich mit Balkon, einem großzügigen Kinderzimmer, ebenfalls mit Balkon, einem Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, einer Küche und einem Duschbad. Diese Etage ist als eigenständige Wohnung nutzbar und damit ist das Haus ideal für mehrere Generationen geeignet. Im ganzen Haus sind dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden.

Im Kellergeschoss stehen ein großer Hobby- oder Partyraum, ein Badezimmer, mehrere Kellerräume und ein Heizungsraum mit der Gasheizung von 2018 zur Verfügung. Der große und schön angelegte Garten bietet Platz, um das schöne Wetter draußen zu genießen und sich zu erholen.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und zwei Stellplätze vor den Garagen runden das Angebot ab. Erfreuen Sie sich an dem zeitlosen Charme und den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet. Genießen Sie Ihre Privatsphäre und lassen Sie sich von der idyllischen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1164 m²

# Lagebeschreibung
Die Infrastruktur von Blieskastel ist bestens ausgeprägt und bietet verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten. Blieskastel liegt gut angebunden zwischen der Landeshauptstadt Saarbrücken und der Universitätsstadt Homburg sowie St. Ingbert. Die unmittelbare Anbindung an die A6 in Richtung Mannheim und Saarbrücken, und die A8 in Richtung Trier, Luxemburg oder Zweibrücken ist ebenfalls gegeben. Schulen und Ärzte sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die schöne Altstadt der Barockstadt ist auch immer einen Besuch wert und lädt zum Verweilen ein.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1983

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 554061