Stilvolles und großzügiges Anwesen in Mülheim-Uhlenhorst

Preis: 1.250.000 €

Details

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Ort:
45479 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)
Erstellungsdatum:
22.09.2019
Anzeigennummer:
1039998521
Wohnfläche (m²):
303
Zimmer:
10
Badezimmer:
2
Grundstücksfläche (m²):
4.183
Haustyp:
Villa
Etagen:
2
Baujahr:
1922
Provision:
Mit Provision
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Der außergewöhnliche Charme einer 20er-Jahre Villa, moderner Wohnkomfort und eine Top-Lage in einem der exklusivsten Stadtteile Mülheims vereinen sich in diesem imposanten Anwesen! Die attraktive Villa wurde 1922 auf einem ca. 4.183 m² großen parkähnlichen Grundstück in Uhlenhorst im Herzen des Broicher Waldes errichtet und im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert! Hier erwarten Sie 300 m² Wohnfläche - stilvoll und komfortabel verteilt auf drei Etagen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit beeindruckenden Räumen. Der herrschaftliche Wohn/-Essbereich mit Blick in die traumhafte Gartenlandschaft und direktem Zugang zur Terrasse sowie eine Wohn-/Essküche, ebenfalls mit Anschluss an eine weitere Terrasse, - sonnendurchflutet durch einen charmanten halbrunden Erker - bilden ein wunderschönes Entreé. Ein weitläufiger Flur und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Auch das Obergeschoss besticht durch eine luxuriöse und durchdachte Raumaufteilung! Drei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer mit Zugang zum Badezimmer erfüllen höchste Ansprüche! Das Dachgeschoss überzeugt durch drei weitere Zimmer und ein Duschbad - viel Lebensraum für Ihre Bedürfnisse! Für das entspannte Leben im Grünen bietet Ihnen der alteingewachsene und weitläufige parkähnliche Garten - verbunden mit einer edlen Terrasse und einem Teich - jeden Freiraum, den Sie sich wünschen! Kontaktieren Sie uns! Gern informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über dieses außergewöhnliche Anwesen!

Ausstattung:
- Parkähnliches Anwesen - Separate Doppelgarage und Gerätehaus - Offener Kamin - Weinkeller - Dachterrasse - Zwei Bäder Modernisierungsmaßnahmen: - Neuinstallation der Elektrik - Einbau Brennwertheizung, z.T. neue Heizkörper, Umstellung von Öl auf Gas - Einbau neuer Bäder - Einbau elektrischer Rollläden - Außenabdichtung Kellergeschoss, Drainage gelegt - Einbau eines offenen Kamins - Dämmung Giebelwand zum Garten - Neuaufbau des Daches inkl. Isolierung - Austausch aller Fenster

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4183 m²
Wohnfläche: ca. 303 m²

Lagebeschreibung:
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet. Sie ist die einzige Großstadt, die direkt an der Ruhr liegt. Das Anwesen liegt in einer der exklusivsten Lage Mülheims, inmitten des Broicher Waldes. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage im Grünen, ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in Saarn und in Broich schnell zu erreichen. Die Innenstadt Mülheims ist ca. 15 Minuten entfernt. Ihre überregionalen Ziele erreichen Sie zügig durch die nah gelegene Bundesstraße B223 und die Autobahnen A3, A40 sowie A42.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 162,05 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.11.2018
Gültig bis: 2028-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 099719NW

Rechtliche Angaben

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