Preisreduzierung!!! Stilvolles Herrenhaus in Mindelheim-Nassenbeuren
850.000 €
- Wohnfläche 377 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.435 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1987
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Es ist egal ob Sie müde von der Arbeit, gestresst vom Einkaufen oder genervt vom Autofahren heimkommen – sobald Sie auf Ihr Grundstück fahren und Ihr Auto in der geräumigen Doppelgarage abgestellt haben, fällt dies alles von Ihnen ab und weicht einem zufriedenen, entspannten Lächeln.
Sie betreten das Haus und treten in die 54m² große Eingangshalle. Ein edler Marmorboden verleiht dem Raum Größe, die durch die imposante Höhe bis unter das Dach noch unterstrichen wird. Der Raum wird zentral durch einen Kristalllüster beleuchtet, der den Raum dezent erhellt. Rechter Hand befindet sich die Küche mit der Speisekammer. Geradeaus gelangen Sie in den Wohn-/ Essbereich, wo ein schwerer Teppichboden Ihre Schritte bis ins lautlose dämpft. Ihr Blick öffnet sich durch große Fensterflächen nach allen Seiten in den Garten. Im Süden auf die imposante Allee, die Fußgänger zur bekannten Kapelle Maria Schnee führt und im Osten auf die großzügige Terrasse mit der unverbaubaren Aussicht auf Maria Schnee. Für Behaglichkeit sorgt der eindrucksvolle Kachelofen, der vom Eingangsbereich aus befeuert wird. Noch gemütlicher wird es in der Zirbenstube. Auch von hier aus gelangt man auf die große Terrasse. Die nächste Tür führt Sie zu einem Haus im Haus. Ob für Ihre Eltern, Kinder oder Pflegekraft. Im Erdgeschoss findet sich separiert eine Küche und ein Ess-/Wohnzimmer mit eigener Treppe ins Obergeschoss, wo sich ein eigenes Badezimmer und ein 40 m² großes Wohn-/Schlafzimmer mit eigenem Balkon abgetrennt vom Haus befindet.
Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, ein Büro, dass auch als weiteres Schlafzimmer dienen könnte. Ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich ebenfalls in diesem Stockwerk. Auf der Empore über dem Eingangsbereich lässt sich ebenfalls noch viel gestalten, da auf ihrer Nordseite eine große Glasfront und ein Nordbalkon viel Licht in das Haus, bis in die Eingangshalle, lassen.
Im Keller befinden sich neben dem Vorratsraum für die Einliegerwohnung, dem Heizungsraum und der Werkstatt mit der überdachten Kelleraußentreppe in den Garten ein weiterer großer Vorratsraum und ein WC. Der Wellnessbereich mit eingebauter Sauna, Solarium und Duschen für Kneipp’sche Güsse bietet trotzdem noch Platz für ein paar Fitnessgeräte oder einen Whirlpool. An der Südwestecke des Kellers findet sich ein weiteres großes Zimmer, dass über einen Lichtgraben und große Fensterflächen Wohnraumcharakter erhält. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Fitnessraum oder als weiteres Kinderzimmer - hier ist einfach alles möglich.
Eine großzügige Doppelgarage, von der man direkt ins Haus gelangt, rundet das Anwesen ab. Auf Wunsch kann ein unbebautes Nachbargrundstück mit 877 m² zum Preis von 259.000,00 Euro dazu erworben werden.
Genießen Sie Lebensfreude pur in diesem sofort beziehbaren Wohntraum. Auf Wunsch können bei Interesse bestehende Möbelstücke übernommen werden. Also nur Koffer auspacken, Steak auf den Grill, rauf auf das Sofa, Fernseher an fertig.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1435 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt am östlichen Ortsrand des Mindelheimer Ortsteils Nassenbeuren in traumhafter Ortsrandlage mit unverbaubarer Aussicht auf die Maria Schnee Kapelle. Südseitig beschattet eine geschützte Lindenallee das Grundstück. So gibt es nur auf der Nordseite einen Nachbarn. Das Anwesen liegt in einem sehr gehobenen, reinen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse, äußerst ruhig. Die Gemeinde Nassenbeuren mit seinen ca. 900 Einwohnern liegt nordöstlich der Kreisstadt Mindelheim in 2,5 Kilometer Entfernung. Das nahe gelegene Waldgebiet im Osten bietet durch abwechslungsreiche Wege und idyllischen Fischweiher Wandermöglichkeiten bis zum Schloss Mattsies und darüber hinaus. Die im Westen gelegenen Kiesweiher werden von den Mindelheimern gerne als Badeseen genutzt. Noch etwas weiter im Westen befindet sich das Kloster Lohhof mit Badeweiher und Bioladen.
Die Stadt Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand erreichen sie nach 45 Kilometern. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt. Durch die Elektrifizierung der Bahnstrecke München Lindau verkürzen sich jetzt auch die Fahrzeiten mit dem Zug nach München deutlich.
Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigstwerten.
Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region, mit ihren klassischen Fassaden, Cafe’s und Einzelhandelsgeschäften. Auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest ist Mindelheim weit über die Landesgrenzen hinaus, bekannt. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahe gelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui, den Braustadel in Rammingen oder das Kloster Baumgärtle.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 165,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.08.2021
Gültig bis: 2031-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/1894
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Schwaben-Bodensee
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: St.-Josefs-Kirchplatz 6-8
PLZ/Ort: D-87700 Memmingen
Telefon: 08331/609-81491
Fax: 08331/609-81490
E-Mail: immo@spk-sbo.de
Homepage: www.spk-schwaben-bodensee.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.