Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Sackgassenlage in Neusäß-Steppach in Neusäß
Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Sackgassenlage in Neusäß-Steppach in Neusäß
Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Sackgassenlage in Neusäß-Steppach in Neusäß
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Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Sackgassenlage in Neusäß-Steppach

850.000 €

86356 Bayern - Neusäß
08.05.2024
  • Wohnfläche 191,12 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 373 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 2019
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung

Standort

86356 Bayern - Neusäß

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im „Anbau“ befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im sehr beliebten Neusäßer Stadtteil Steppach.
Direkt im Anschluss an die großzügige Terrasse beginnt die Grünfläche der Stadt, die von dieser auch gepflegt wird. Somit haben Sie die Parkanlage direkt vor der Haustüre, ohne sich selbst darum kümmern zu müssen.

Ihr neues Zuhause begeistert schon nach dem Betreten mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer modernen Einbauküche, die in zeitlosen Schwarz- und Weiß-Tönen gehalten ist. Der schöne Natursteinboden unterstreicht neben der Sichtbetondecke das besondere Flair des Domizils und schafft angenehmes Wohnambiente. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss findet der außergewöhnliche Stil des Hauses seinen Fortgang. In den Schlafräumen ist ein schöner und allergikerfreundlicher Parkettboden verlegt. Highlight des Schlafzimmers ist das in einer Raumnische integrierte Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Anschlussmöglichkeit für ein Waschbecken. Dachgauben, hohe Decken und teilweise Sichtbalkendecken heben den exklusiven Charme der Immobilie nochmals hervor. Das Masterbadezimmer erfreut mit erlesenen Fliesen und einem auffälligen Design.

Für den Wohnkomfort der Gäste stehen im Untergeschoss zwei geräumige Gästezimmer zur Verfügung. Das größere der beiden wartet mit einem eigenen Duschbad auf.

Völlig solitär im Anbau gelegen liegt das 1-Zimmer-Appartement mit Küchenzeile, Duschbad und eigenem Waschmaschinen-Anschluss. Dieses ist seit kurzem vermietet.

Beheizt wird das Anwesen über eine sparsame Luft/Wasser/Wärmepumpe mit solarer Warmwasser-Unterstützung. Die 3fach verglasten Kunststofffenster können über elektrische Rollläden beschattet werden.

Für die Pkws sind eine großzügige Doppelgarage und ein Außenstellplatz vorhanden.

Überzeugen Sie sich von Ihrem neuen Traumhaus bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir sind bei Fragen und zur Terminvereinbarung gerne für Sie da.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 373 m²

# Lagebeschreibung
Wenige Minuten von Augsburg in bester Westlage liegt die Stadt Neusäß. Verkehrstechnisch optimal an Augsburg und die A8 München / Stuttgart angebunden, beginnt hier die begehrte Nähe zum Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" und ins idyllische Schmuttertal. Ein gepflegter und begehrter Ortsteil von Neusäß mit idealer Anbindung ans neue Uni-Klinikum ist mit ca. 4.000 Einwohnern "Steppach", in dem Ihr neues Zuhause in einer Sackgasse steht. Die Schmutter ist ca. 4 Km zu Fuß entfernt und bietet im Sommer wie im Winter entschleunigende Natur pur. Mit Glück, inklusive Biberbeobachtung. Zu Fuß erreicht man das Uniklinikum in ca. 30 Minuten, mit dem Rad in 7 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten in allen Kategorien von Biomarkt bis Baumarkt verteilen sich im Umkreis von einem Kilometer. Der spektakulär über der Stadt Augsburg thronende Golfplatz Bavarian Hills ist wenige Abschläge entfernt. Realschule, Gymnasium und berufsweiterbildende Schule sind allesamt in Neusäß mit dem Fahrrad erreichbar- Kindergarten und Grundschule in Steppach zu Fuß. Nicht zu vergessen der berühmte Rodelhügel nach Westheim hinunter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 16.12.2022
Gültig bis: 2032-12-16
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 186862

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