Stilvolle moderne Terrassenwohnung in Eppstein

Objektbeschreibung:

Ab sofort können Sie diese schöne Terrassenwohnung beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.
In der sehr modern und offen geschnittenen Wohnung
befinden sich ein Abstellraum, ein großes Tageslicht Bad (Dusche/WC) mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss,
ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein großzügig geschnittenes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großen bodentiefen Glas- Doppeltüren mit Austritt zu ihrer Terrasse und direktem Blick ins
Grüne.
Der gesamte Wohnbereich wird kostengünstig & umweltfreundlich mit Fußbodenheizung per "Erdwärmepumpe" beheizt.
Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und Geld gegenüber einem Neukauf.
Sanitäranlagen: Villeroy & Boch
Elektroinstallation: Busch & Jäger
Armaturen: Grohe
Internet Geschwindigkeit: bis zu 1.000 MBit/s

Lage:

Die Immobilie liegt im wunderschönen Eppstein. In Laufnähe sind die Buslinien 805 und 815 vorhanden und für überregionale Ziele die nahe verkehrende S-Bahnlinie S2 gut erreichbar.
In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Cafés und einen Supermarkt. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio, ein Blumenladen und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.
Das Haus befindet sich in Eppstein direkt am Waldrand in einem reinen Wohngebiet in ruhiger und naturnaher Umgebung mit hohem
Freizeit- und Erholungswert. Die angrenzenden Wälder sind ideal für lange Spaziergänge und ausgedehnte Radtouren. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten ab 200m sind nach kurzem Fußweg schnell zu erreichen.
Die gute Verkehrsanbindung mit einem ausgereiften Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln kommt gerade Berufstätigen zu Gute.
S-Bahnanschluss nach Frankfurt sowie der Autobahnanschluss zur A3 und A66 sind gegeben. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen,
dass Sie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Supermärkte usw. auch problemlos zu Fuß erreichen
können. Der neu sanierte Bahnhof Eppstein spricht ebenfalls für sich! Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind
direkt im Ort zu finden.

Sonstiges:

Nebenkosten: 160 EUR plus Rate moderne EBK 49 EUR
Pauschal Anteil Erdwärme für Heizung und Warmwasser 44 EUR
Stellplatzmiete: 60.- "nur wenn gewünscht",
es gibt genügend gratis Stellplätze vor der Einfahrt.

Geographie:

Die Stadt Eppstein liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises im schönen Taunus, unmittelbar an der Stadtgrenze zur
Landeshauptstadt Wiesbaden. Sie profitiert als Standort von ihrer Lage im Rhein-Main-Gebiet und ist zugleich ein Ort mit hoher
Lebensqualität. Das Rhein-Main-Gebiet mit seinem Zentrum Frankfurt ist eine der stärksten Wirtschaftsregionen in Deutschland und
Europa.

Bausubstanz & Energieausweis:

Baujahr: 2008

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung: gehobene Qualität

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor