Stilvolle Maisonette-Wohnung: Zeitloser Charme auf zwei Etagen eines denkmalgeschützten Hauses.

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Raum-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einem denkmalgeschützten Haus, das insgesamt sechs Wohneinheiten beherbergt. Die Wohnung zeichnet sich durch eine ideale Lage sowie ein ansprechendes Wohnkonzept aus.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 72,85qm
Zimmer: 3
Etagen: 2
Balkon: Ja, nach Südwesten ausgerichtet

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Wohnbereich. Über die zwei Etagen verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick.

Das denkmalgeschützte Haus verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charme und trägt zu einem besonderen Wohnambiente bei. Die liebevoll restaurierten Details und die historische Architektur schaffen eine besondere Atmosphäre.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Organisation des Alltags erleichtert.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage in einer begehrten Lage mit historischem Flair.

Die Immobilie ist seit dem 01.06.2016 vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von:

310,00 € Kaltmiete
160,00 € Nebenkosten
470,00 € Warmmiete

Die aktuelle Eigentümerin hat bisher von der Möglichkeit einer Mieterhöhung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keinen Gebrauch gemacht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 355,00 Euro.
Instandhaltungsrücklagen sind noch nicht vorhanden. Ab 2024 wurde die Instandhaltungsrücklage auf jährlich 2.700 Euro festgelegt und die Beitragsverteilung erfolgt nach Miteigentumsanteilen (MEA 17/100).

Zögern Sie nicht zu lange, um sich diese Eigentumswohnung zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 72,85qm

- 3 Zimmer

- 2 Etagen

- Balkon nach Südwesten ausgerichtet

- Kellerabteil

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 72,85 m²

# Lagebeschreibung
Bitterfeld ist eine Stadt in Sachsen-Anhalt, bekannt für ihre industrielle Geschichte und moderne Entwicklung. Sie liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A9 und verfügt über einen Bahnhof, der eine direkte Anbindung an wichtige Städte wie Leipzig und Halle bietet. Mit einer Vielzahl von Buslinien ist die Stadt gut vernetzt und bietet eine einfache Erreichbarkeit innerhalb der Region.

Die Goitzsche, eine ehemalige Braunkohlengrube in der Region Bitterfeld, ist heute ein bedeutendes Freizeit- und Erholungsgebiet mit einem großen künstlichen See und umliegenden Grünflächen. Die Region um den Goitzsche-See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Freizeitmöglichkeiten in der Region Bitterfeld.

Der Töpferwall in Bitterfeld ist ein charmantes Viertel mit einer reichen Geschichte. Es liegt in der Nähe des Stadtzentrums und zeichnet sich durch seine historische Architektur und gemütlichen Straßen aus. Der Töpferwall ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und bietet eine lebendige Atmosphäre mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7256