Stilvolle Galeriewohnung in TOP-Lage und exklusiven Komfort

# Objektbeschreibung
Einzigartige Galeriewohnung mit exklusiven Annehmlichkeiten!

Willkommen in Ihrer potenziellen neuen Galeriewohnung. Die Wohnung liegt in einen gepflegten 3 Parteienhaus in einer ruhigen Nebenstraße.
Im Jahr 2002 wurde das gesamte Wohnung stilvoll ausgebaut. Diese Galeriewohnung hebt sich durch eine Vielzahl von besonderen Merkmalen hervor, die sie zu einem einzigartigen Objekt machen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Diese Galeriewohnung verfügt über 5 geräumige Zimmer davon 4 Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Eines der Highlights ist zweifellos das großzügige Badezimmer, das über einen luxuriösen Whirlpool, eine separate Dusche und ein großes Dachfenster für natürliches Licht und frische Luft verfügt zusätzlich gibt es eine Fußbodenheizung. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Dach der Galeriewohnung wurde im Jahr 2002 neu gedeckt, was sowohl Sicherheit als auch Energieeffizienz gewährleistet. Ein Schwedenofen der Marke Organier aus demselben Jahr verleiht der Wohnung eine behagliche und einladende Atmosphäre. Das Holz bekommen Sie bequem über das Gartenhaus an einen extra dafür entworfenen Holz Lift in Ihr Wohnzimmer.

Moderne Technologie und Komfort:

Diese Galeriewohnung ist mit einer hochwertigen Klimaanlage der Marke Mitsubishi ausgestattet, die für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt. Die Installation erfolgte 2020 und bietet modernen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Ein Wohnungslüftungssystem mit Wärmerückgewinnung der Marke Thermo Revent gewährleistet nicht nur frische Luft, sondern ist auch besonders vorteilhaft für Allergiker.

Die moderne und hochwertige Einbauküche in Wert von 20.000 Euro ist im Kaufpreis exklusive und kann nach Rücksprache gegen einen geringe Ablöse übernommen werden. Ausgestattet mit einem Gasherd und hochwertigen Bosch Elektrogeräten, wurde 2021 installiert und hat bis 2026 Garantie. Diese Küche ist der Traum eines jeden Kochliebhabers. Auch hier bietet ein großes Fenster viel Licht und bietet beim Kochen einen herrlichen Ausblick ins Grüne

Jedes Fenster ist mit eine Sonnenschutzrollo und einen Hitzeschutz/ Insektenschutzrollo ausgestattet

Outdoor-Leben und Entspannung:

Die Galeriewohnung bietet Ihnen einen Balkon mit Markise, der nach Südosten ausgerichtet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Des weiteren haben Sie die Möglichkeit den Tag auch bei schlechten Wetter in Ihren Wintergarten zu genießen. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein eigener Gartenabschnitt, welcher viel Raum für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum Entspannen bietet.

Sicherheit und Privatsphäre:

Die Eingangstür zur Galeriewohnung ist eine Sicherheitstür, die Ihr Zuhause schützt und zusätzliche Sicherheit gewährleistet.

Diese Galeriewohnung ist ein Ort, an dem moderner Komfort und zeitgemäßes Design in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage aufeinandertreffen. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Leben auf höchstem Niveau zu genießen.

Energetische Sanierung

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch das Dach vollständig erneuert und zusätzlich gedämmt. Desweiteren wurde die Außenfassade gedämmt. Letzendlich wurde in den letzten Jahren alle Fenster getauscht und es kam eine effiziente Ölheizung als zusätzlicher Sanierungspunkt mit dazu.

Möchten Sie mehr über diese außergewöhnliche Galeriewohnung erfahren?

Kontaktieren Sie uns, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren und all die Vorzüge dieses einzigartigen Wohnraums zu erleben. Ihre Traumwohnung könnte nur einen Anruf entfernt sein!

# Ausstattung
Klimaanlage: 2020 installiert, Marke Mitsubishi (Splitgerät Klima/Heizung).

Wohnungslüftungs-System: Mit Wärmerückgewinnung, Marke Thermo Revent, ideal für Allergiker.

Wohnbereich:
Schwedenofen: Marke Organier, Baujahr 2002. Dieser wird mit Holz beheizt. Das Holz können Sie bequem über den Holz Lift direkt in die Wohnung befördern ( Kein Holzschleppen).

Küche:
Einbauküche: 2021 eingebaut, mit hochwertige Elektrogeräten.
Garantie: Die Küche hat eine Garantie bis 2026.

Eingang:
Eingangstür: Sicherheitstür für zusätzliche Sicherheit.

Entspannungsbereich:
Whirlpool: Für Entspannung und Wellness.
Fußbodenheizung

Außenbereich:
Große Garage für Auto und Motorrad

Zusätzlicher Stellplatz

Wintergarten: Ein gemütlicher Raum für das ganze Jahr.

Balkon: Mit Markise, ausgerichtet nach Süd/Ost, perfekt für sonnige Tage und Holzlift.

Gartenhaus mit 2 Kubik Holzvorrat für den Schwedenofen

Gartenabschnitt: 200 qm großer Garten für Outdoor-Aktivitäten.

Renovierung/Sanierung:
Wintergarten abgeschliffen /gestrichen 2022
Wintergarten (Ziegeldach) 2022
Ölheizung Baujahr 2019
Fenster Doppelverglast 2018
Wohnungseingangstür (Sicherheitstür) 2018
Eingang Haus Treppengeländer 2018
Wasser, Abwasser, Strom 2002
Außenfassade gedämmt 2002
Dach neu gedeckt und gedämmt 2002

Nebenkosten betragen 250Euro
davon
Nicht umlagefähige Kosten 25 Euro
Erhaltungsrücklagen 30 Euro

Durch die stetige Sanierung und Modernisierung der Immobilie sind alle großen Kostenpunkte schon abgegolten.
Es stehen in den nächsten Jahren auch keine weiteren Reparaturen an. Deshalb sind die Rücklagen auch demensprechend niedrig angesetzt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,00 % Provision
Provisionshinweis: .

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Eckental - Zentrale Idylle zwischen Nürnberg und Erlangen

Die perfekte Verbindung von Stadt und Land

Eckental, eine charmante Marktgemeinde in der Region Mittelfranken, erfreut sich einer äußerst günstigen Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: Die quirlige Großstadt Nürnberg und die lebhafte Universitätsstadt Erlangen mit der ländlichen Gegend rund um Eckental. Hier, in dieser idyllischen Umgebung, eröffnet sich eine einzigartige Lebensqualität.

Die zentrale Lage

Eckental zeichnet sich durch seine zentrale Position zwischen Nürnberg und Erlangen aus. Diese günstige Lage ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Städten zu genießen, ohne die Vorzüge des Landlebens aufgeben zu müssen.

Nürnberg und Erlangen in Reichweite

Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, bietet eine Fülle von Arbeitsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen. Erlangen, eine Stadt mit renommierten Universitäten und Forschungseinrichtungen, ist für seine dynamische Atmosphäre und Qualität des Lebens bekannt. Beide Städte sind nur ca. 20km von der Marktgemeinde entfernt.

Die ländliche Ruhe

Eckental selbst begeistert durch sein einladendes und entspanntes Ambiente. Die ländliche Umgebung bietet Bewohnern die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen in der Landschaft zu genießen.

Annehmlichkeiten vor Ort

Eckental bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür, wie eine große Zahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Es bietet somit Familien sowie auch Alleinstehenden die besten Voraussetzungen.

Fazit: Willkommen in Eckental

Eckental ist der ideale Standpunkt bei Nürnberg und Erlangen. Hier verschmelzen Stadt und Land in perfekter Harmonie. Sie haben die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten und die Energie der Großstädte zu genießen, ohne auf die Vorzüge eines entspannten Lebens im Grünen verzichten zu müssen. Eckental - wo das Beste aus beiden Welten aufeinandertrifft. Willkommen in Ihrer neuen Heimat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.11.2023
Gültig bis: 17.11.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 205