Stilvolle Eleganz! *Schicke Wohnung über 2 Etagen mit Aaseeblick*

# Objektbeschreibung
Besondere Aussicht gewünscht? Die bekommen Sie hier!
Die Terrasse der Wohnung bietet Ihnen einen Blick direkt auf den Aasee.

Mit insgesamt ca. 68 m² Wohnfläche im Erdgeschossbereich sowie ca. 37 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Souterrain, überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie!

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet definitiv das großzügige und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit exklusivem Charakter! Von hier aus gelangen Sie auf die besagte Terrasse mit anschließender Rasenfläche. Ein Sonnenuntergang ist Ihnen hier garantiert!
Auch die Küche besitzt einen Ausgang zu einem weiteren Gartenstück mit zweiter Terrasse in südöstlicher Ausrichtung, passend zum morgendlichen Genießerkaffee! Die hochwertige und top gepflegte Küche glänzt durch Markengeräte und eine sehr schöne Kochinsel!
Neben dem Gäste-WC befindet sich das moderne Badezimmer mit Badewanne auf gleicher Etage.

Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie über eine Treppe mit Glaselementen in den Souterrainbereich. Hier finden Arbeitszimmer, Schlafzimmer sowie die Ankleide ihren Platz!

Außerdem gehört noch ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der groß genug für zwei Autos ist, zu der Wohnung.

Interesse geweckt? Melden Sie sich jetzt bei uns!

# Ausstattung
- ca. 68 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + ca. 37 m² wohnlich nutzbare Souterrainfläche
- 3 Zimmer
- 2 Terrassen
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräten und Kochinsel
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz für zwei Autos
- Heizung:
Gas-Wand-Brennwerttherme in Kopplung mit einem Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung) von 2019

- mtl. Hausgeld: 381,00 €
- anteilige Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2022: 1.651,87 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

# Lagebeschreibung
Die Aaseestadt ist mit seinem Stadtteilzentrum ein gut ausgestatteter Stadtteil Münsters. Zusätzlich zur schnellen Grundversorgung bietet das Viertel sehr gute Verkehrsanbindungen: Die angrenzende Weseler Straße führt stadtauswärts zum Autobahnkreuz Münster-Süd (A 43/A 1). Auch für Familien ist das Viertel recht beliebt, weil es eine für den Innenstadtbereich vergleichsweise hohe Anzahl an Grünflächen und Parkanlangen bietet. Eine eigene Grundschule und die im angrenzenden Stadtteil Mecklenbeck nahe gelegene Gesamtschule Friedensschule sind weitere Pluspunkte in der Infrastruktur. Dass der Aassee als zentrales Ausflugsziel Münsters nicht weit entfernt liegt, versteht sich bei dem Namen des Viertels von selbst. Mit dem in Münster wichtigsten Verkehrsmittel, dem Fahrrad, ist man in ca. zehn Minuten im Zentrum. Bei Regen fahren die städtischen Verkehrsbetriebe die Anwohner per Bus bequem in die Innenstadt. Neben dem Aaseemarkt stehen die drei von Entfernung sichtbaren, gelben Hochhäuser.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 44.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-01-29
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14111