Stilvolle Eigentumswohnung in Chemnitzer Zentrumsnähe

**Objektbeschreibung:**

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1900 erbauten und sanierten Mehrfamilienhauses. Sie weist einen funktionalen Grundriss mit ca. 62,67 qm auf. Die angegebene Fläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit abgetrennten Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Duschwanne. Der Balkon mit Nordausrichtung ist von der Küche aus begehbar und bietet genügend Platz zur Entspannung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und der angrenzende Garten kann von der Gemeinschaft genutzt werden. Die Eigentumswohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich demnach hervorragend als Investment für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die in Chemnitz investieren möchten.

**Ausstattung:**

* Einbauküche
* attraktive Klinkerfassade
* Bad mit Duschwanne
* abgetrennter Arbeitsbereich im WZ
* eigenes Kellerabteil
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Gartenmitbenutzung

**Lagebeschreibung:**

Als drittgrößte Stadt Sachsens und eine der Wirtschaftszentren Deutschlands bietet Chemnitz auf dem Immobilienmarkt reichlich Potenzial. An den nördlichen Teil des Stadtzentrums grenzt das Stadtviertel Sonneberg an, welches somit ideal zentrumsnah gelegen ist. Das Wohngebiet profitiert vor allem von seinem großen Anteil an historischen Gründerzeitbauten sowie seiner ruhigen und grünen Lage. So befindet sich beispielsweise in unmittelbarer Nähe der Zeisigwald, welcher den Bewohnern eine Auszeit vom lauten Großstadtalltag bietet. Aufgrund der langjährigen Eingliederung als Sanierungsgebiet, hat der Sonneberg in den letzten 20 Jahren stark an Attraktivität gewonnen. Auch zukünftig soll er auf Basis des Stadtentwicklungsprogramms noch schöner und lebenswerter werden.

**Sonstiges:**

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch pauschal in Höhe von 3.570 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer je Wohnung. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerichtsstand ist Chemnitz. Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724

Hinweis Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.