Stilvoll Wohnen im Herzen Berlins: Historische Eleganz und moderner Komfort vereint!
785.000 €
- Wohnfläche 121,13 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1926
- Provision Mit Provision
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Berlin! Diese historische Adresse verbindet den Charme der Gründerzeit mit urbaner Lebendigkeit und bietet eine exklusive Wohngelegenheit in einer der beliebtesten Gegenden der Hauptstadt. Die Mikrolage besticht durch ihre Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ein lebendiges Viertel, das gleichermaßen für seine pulsierende Atmosphäre wie für seine grünen Oasen bekannt ist.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem prachtvollen Gebäude aus dem Jahr 1926, dessen markante Außenfassade unter Denkmalschutz steht. Ein beeindruckendes Zeugnis vergangener Zeiten, das gekonnt mit modernem Wohnkomfort kombiniert wird. Die Anlage besticht zudem durch einen großzügigen Innenhof, der mit seiner Ruhe und Schönheit zum Verweilen einlädt.
Im ersten Obergeschoss dieses geschichtsträchtigen Gebäudes erwartet Sie eine einzigartige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121 Quadratmetern. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, geprägt von liebevollen Details und hochwertigen Materialien.
Die großzügige Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Genießen Sie erholsame Stunden auf den beiden Balkonen, einer davon in der Küche, der den Blick in den ruhigen Innenhof freigibt, während der zweite Balkon vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und einen Rückzugsort der Entspannung bildet.
Ein Highlight dieser Wohnung sind zweifellos die Bäder, die im Jahr 2016 komplett renoviert wurden. Das großzügige Hauptbad beeindruckt mit einer luxuriösen Regendusche, einer komfortablen Badewanne und zwei Waschbecken, während das Gästebad mit einer praktischen HWR-Ecke und einem Waschmaschinenanschluss überzeugt. Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung umfassen eine moderne Küche, Parkettböden in allen Wohnräumen (in zwei Räumen und Flur 2016 neu verlegt) und einen Hängeboden für zusätzlichen Stauraum im Flur. Zum Umfang der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese zentrale Stadtwohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage im aufregenden Bezirksteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Diverse Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien befinden sich im nahen Umkreis.
Wenige Gehminuten entfernt findet man Anschluss an die U3 und die U7 (Fehrbelliner Platz) und unzählige Bushaltestellen.
Darüber hinaus ist auch der Preussenpark mit seinen unter anderem Sport- und Freizeitangeboten nahegelegen. Des Weiteren ist auch die Haupteinkaufsstraße des Kurfürstendamms mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten leicht zu erreichen.
# Sonstiges
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Völlig kostenfrei!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.10.8
Gültig bis: 8.10.28
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2052240
Rechtliche Angaben
BERLIN FIRST GmbH
Bayerischer Platz 5
10779 Berlin
Kontakt
Telefon: +49 (0)30 54860690
E-Mail: website@berlin-first.de
Website: www.berlin-first.de
Geschäftsführung: Lindita Rizvani
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg HRB 217229 B
USt.ID: DE330761907
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf, Dienstgebäude
Hohenzollerndamm 174-177
BERLIN FIRST
Eingetragen beim Deutschen Patent- und Markenamt.
Markeninhaber: Justyna Perrone
Markennummer: 30 2019 106 567
AZ.: 30 2019 106 567.0 / 36
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§ 34 c GewO
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf, Dienstgebäude Hohenzollerndamm 174-177
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage.
