STILVOLL - MODERN - ZEITLOS! Erstbezug in eine energieeffiziente Doppelhaushälfte in naturnaher Lage von Schapen!

# Objektbeschreibung

In einer naturnahen und dörflichen Wohnlage von Schapen, befindet sich diese hochwertig erstellte, energieeffiziente und ca. 137 m² große Doppelhaushälfte. Schapen ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland - direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen - mit kurzen Wegen zu den Nachbargemeinden Spelle, Freren, Hopsten und ca. 20 Autominuten entfernt von den Städten Rheine und Lingen. Die Immobilie wurde in moderner Bauweise solide errichtet. Das ca. 499 m² große Grundstück ist zum Süd-Westen ausgerichtet und wurde durch eine Zaunanlage vom Nachbargebäude separiert. Das bezugsfertige Objekt bietet Ihnen im Erdgeschoss, neben der sonnenreichen Terrasse und dem großzügigen Garten, den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Gäste-WC, einem Abstellraum, einem Technikraum, der Eingangsdiele mit einer praktischen Nische für Ihre Garderobe, sowie den Hauswirtschaftsraum, durch den Sie problemlos Ihre Einkäufe über die vorhandene Seitentür ins Haus befördern können. Das Obergeschoss erreichen Sie über den massiven Treppenaufgang. Dort finden Sie das geschmackvolle Tageslichtbad mit großzügiger, barrierefreier Dusche und zwei großzügige Schlafzimmer, welche sich problemlos zu je zwei Zimmern aufteilen lassen. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss Ausbaureserve für ein gemütliches Dachstudio. Außerdem verfügt das Objekt über zwei PKW-Stellplätze und einen Geräteraum - hier findet alles seinen Platz!

# Ausstattung

* Luftwärmepumpe als Heizung (kein Gas)
* KfW 55 Standard
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Putzbelag an den Wänden
* hochwertige Fliesen- und Design-Bodenbeläge
* Dreifachverglasung
* Elektrische Jalousien
* Netzwerkdosen in allen Zimmern
* Keramikfliesen als Terrassenbodenbelag
* Außenanlage gepflastert
* barrierefreie Dusche
* Badewanne
* teilweise Deckenspots
* weiße Holztüren und Zargen

# Lagebeschreibung

Dieses Neubauprojekt befindet sich in 48480 Schapen. Schapen ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinden Beesten und Freren, im Osten und Südosten die Gemeinde Hopsten und die Stadt Hörstel im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen und im Westen die Gemeinden Spelle und Lünne. Schapen bietet ein nachbarschaftliches und ruhiges Umfeld bei gleichzeitig außerordentlich guter Infrastruktur. Der Komfort einer modernen Wohnanlage ist gepaart mit den Annehmlichkeiten der unmittelbaren Nähe zu großeren Ortschaften und der Vielzahl an guten Verkehrsanbindungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle Schapen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.Entfernungen: Flughafen 24,2 km Fernbahnhof 13,5 km Bus 13,2 km

**Aufteilung**

EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe, HWR, Abstellraum I, Abstellraum II, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche

OG: Flur, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

DG: Ausbaureserve

# Energie

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Wesentliche Energieträger: Strom

Anbieter-Objekt-ID: K 483