Stilvoll Investieren: Historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem 19. Jahrhundert

# Objektbeschreibung
Dieses historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, erbaut um 1900, präsentiert sich als ein attraktives Investmentobjekt in zentraler Lage. Die Immobilie bietet ca. 1450 m² Gesamtfläche verteilt auf 12 Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 575 m² und das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse, inklusive einem voll unterkellerten Bereich.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die in ein Objekt mit großem Potential investieren möchten. Die bestehenden 12 Wohneinheiten , dass ausbaufähige Dachgeschoß (200 m²) und das Potential bei den Gewerbeeinheiten, bieten die Möglichkeiten, die Mieteinnahmen erheblich zu steigern. Es liegt eine aktuelle Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, die als Grundlage für potenzielle zukünftige Umstrukturierungen dient, über die bereits konkrete Überlegungen angestellt werden. Durch den Ausbau können weitere Wohneinheiten geschaffen oder bestehende Wohnflächen erweitert werden, was die Rentabilität des Investments weiter steigern kann. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie gemäß den sich wandelnden Anforderungen des Marktes anzupassen und zu optimieren.

Das Mehrfamilienhaus steht unter Milieuschutz und verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, die rechtliche Sicherheit und Stabilität gewährleistet.

Es bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, in ein historisches Gebäude mit einem bewährten Einnahmepotenzial zu investieren. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das kontinuierliche Einkommen und das Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für langfristigen Erfolg und Wertsteigerung.

# Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

- Baujahr ca. 1900
- ca. 1450 m² Gesamtfläche
- ca. 575 m² Grundstücksfläche
- 2 Gewerbeeinheiten
- 12 Wohneinheiten
- 5 Geschosse
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
- Milieuschutz
- Dachausbau möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1450 m²
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1450 m²

# Lagebeschreibung
Dieses historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit liegt in einer äußerst begehrten Lage, nur etwa 15 Minuten Fahrtzeit vom berühmten Brandenburger Tor entfernt. Die zentrale Position bietet eine erstklassige Erreichbarkeit zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Museen und Einkaufsmöglichkeiten, die sich alle in unmittelbarer Nähe befinden. Sportbegeisterte können zudem ein Fitnessstudio in der Nähe nutzen, um ihren aktiven Lebensstil zu pflegen.

Für entspannte Momente und Wellness ist das renommierte Vabali Spa nur etwa 10 Minuten Autofahrt entfernt und bietet eine Oase der Erholung. Naturliebhaber können den Mauer- und Goethepark bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, da die Haltestelle der U9 nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt liegt. Zudem sind die S-Bahnlinien S41 und S42 ebenfalls in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung erleichtert.

Für Bildungseinrichtungen ist das Oberstufenzentrum KIM in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Studenten macht, die nach Bildungseinrichtungen in der Nähe suchen. Auch die Beuth Hochschule ist in unmittelbarer Nähe und somit für Studenten besonders leicht erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was den Alltag der Bewohner angenehm gestaltet und das historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit zu einem äußerst begehrten Standort in der Stadt macht.

# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0 30 200 73 87 163 oder 0157 513 68 317.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Wärmelieferung
Energieverbrauch: 111,81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2014
Gültig bis: 2028-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43090103-049520