Steuerersparnis? WOHNANLAGE in Müllenbach mit sonnigen Balkonen und Terrassen!

# Objektbeschreibung
Die 10 attraktiven Eigentumswohnungen entstehen barrierearm mit Aufzug in einem modern geplanten Wohnhaus inklusive 5 Carports und 5 Außenstellplätzen. Mit solidem Klinkerriemchen fügt sich die Fassade harmonisch in das Neubaugebiet von Marienheide-Müllenbach ein. Die Zufahrt zur Wohnanlage erfolgt über eine Privatstraße.

Steuerersparnis? Hier machbar: Im Rahmen der aktuell beschlossenen Sonderabschreibung ist die degressive AfA bis zu 5 Prozent möglich. Beispielrechnung: Bei 400.000 EUR Investitionskosten (Bemessungsgrundlage) sind es im ersten Jahr 20.000 EUR (5 Prozent von 400.000), im zweiten Jahr 19.000 EUR (400.000 EUR abzüglich der 20.000 EUR vom ersten Jahr = 380.000 EUR Restwert), usw. - sprechen Sie uns gern an!

Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und verfügen über einen sonnigen Freisitz in schöner Südwestausrichtung. Passend zum Grundriss werden Erdgeschosswohnungen mit überdachter Terrasse sowie Gartenanteil ausgestattet. Ober- und Dachgeschosswohnungen erhalten schicke Balkone, mit herrlichem Weitblick, teilweise überdacht. Alle Terrassen und Balkone sind zurückhaltend voneinander getrennt, um die Privatsphäre zu erhöhen. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt teilweise über hübsche Laubengänge.

Für zukunftsorientiertes Wohnen sorgt die Vorinstallation der Ladeinfrastruktur zum Anbringen von Wallboxen an den Carports und Stellplätzen. Im Erdgeschoss befindet sich ein integrierter abschließbarer Fahrradraum.

Verschiedene Haushaltsgrößen finden auf Wohnflächen von ca. 71 m² bis ca. 105 m² ideale Wohnkonzepte verteilt auf jeweils zwei, drei und vier Zimmer.

# Ausstattung
In diesem Exposé ist beispielhaft die Dreizimmerwohnung Nr. 4 im Obergeschoss beschrieben (siehe Grundriss Wohnung Nr. 4).

Freuen Sie sich auf einen ansprechenden Grundriss mit ca. 91,08 m² Wohnfläche und offenem Ess-/Koch-/Wohnbereich mit Balkon.

Alle Balkone und Terrassen erhalten jeweils eine frostsichere Außenzapfstelle.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ Fenster in Dreifachverglasung
+ elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ bodengleich gefliester Duschbereich
+ elegante Sanitärobjekte
+ elektrischer Handtuchheizkörper
+ Personenaufzug
+ eigener Kellerraum Nr. 4
+ gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
+ Abstellbereich (Rollator/Kinderwagen)

+ zur Auswahl:
Carport (zzgl. 16.950,00 €) oder
Außenstellplatz (zzgl. 8.500,00 €)

Die Wohnungsinnenwände und Decken werden tapezierfähig in Qualitätsstufe Q2 übergeben.

Die Geländer (Brüstungsschutz) der Balkone bestehen aus stilvollen Rauchglaselementen, Gartengrundstücke werden ansprechend mit einer Hecke eingefasst. Die Gärten werden mit Mutterboden aufgefüllt und es wird Rasen eingesät, die Müllcontainer werden in einem abschließbaren Raum ordentlich im Erdgeschoss untergebracht.

Das Gebäude erhält einen Anschluss an das Glasfasernetz der Deutschen Telekom.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

Käuferprovision: 2,98% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Marienheide liegt im Oberbergischen Kreis mittig zwischen den Städten Gummersbach und Meinerzhagen. Das Bauvorhaben liegt in der Gemeinde Marienheide-Müllenbach, am nördlichen Rand des Ortes, an der Gervershagener Straße Ecke Unnenberger Straße. Müllenbach gehört sicherlich zu den begehrtesten Ortsteilen von Marienheide. Hier wurde im Jahre 2023 ein kleines und feines Neubaugebiet „Zur Mühle“ erschlossen. Zwei Mehr- und 13 Einfamilienhausgrundstücke fügen sich stimmig in die bestehende Bebauung in Müllenbach ein. Die Einfamilienhäuser sind gerade in der Erstellung. Alle Grundstücke sind verkauft.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Grundstück. Von hieraus fahren die Busse nach Gummersbach, Meinerzhagen und Remscheid. Es sind fußläufig 300 m bis zur Grundschule Müllenbach und kleine Fußwege zu umliegenden Spielplätzen. Mehrere Supermärkte befinden sich im Umkreis von 2 km.

Kulturhistorische Kostbarkeiten und zahlreiche Wander-/ und Spaziermöglichkeiten zeichnen das Bergische Land aus. So ist beispielsweise in ca. 20 Minuten Spazierweg die Brucher Talsperre mit attraktiven Freizeitangeboten zu erreichen.

Müllenbach liegt auf einer Höhe 406 m und hat rund 1.300 Einwohner.

# Sonstiges
Jeder PKW-Stellplatz erhält zur Sicherstellung der E-Mobilität eine Vorrüstung für die Installation einer Ladebox (Wallbox), die im Kaufpreis nicht erhalten ist.

Der Baubeginn erfolgt in Kürze. Die moderne Haustechnik sorgt dafür, dass die Bewohner energetisch mit niedrigen Kosten rechnen können.

Für erhöhte Sicherheit sorgen die Türspione an jeder Eingangstür zur Wohnung sowie die integrierte Gegensprech- und Klingelanlage mit Türöffner.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus-40 Standard erstellt. Dabei werden die Vorgaben der KfW-Programme 297/298 (Klimafreundliches Wohngebäude (ohne QNG)), Stand 03/2023, umgesetzt. Eine KfW-Förderung, bis maximal 100.000,00 € als Kredithöchstbetrag, ist aus den Programmen möglich. Sprechen Sie uns gern an.

Auf fossile Brennstoffe zur Beheizung des Gebäudes wird bewusst verzichtet, stattdessen wird eine moderne und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert mit unterstützender Photovoltaik-Anlage.

Kleiner setzen und direkt einziehen oder vorsorgen und erstmal vermieten: das professionell ausgearbeitete und architektonisch reizvolle Konzept überzeugt durch und durch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an und lassen uns über Ihr neues Zuhause sprechen. Starten Sie lieber früher als später, so können alle Ihre Wünsche berücksichtigt werden.

Anbieter-Objekt-ID: 202351709ZM14