Großzügiges Architektenhaus am Steinhuder Meer

# Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnangebot mit Platz für Homeoffice und Familie – dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss überzeugt der offene Grundriss mit zum Wohnraum hin offener, großer Küche. Die zum Kaltwintergarten ausgebaute Terrasse lässt eine Nutzung über einen Großteil des Jahres zu und verbindet so in idealer Form Haus und Garten.

Im Obergeschoss finden Eltern und Kinder oder Gäste Ihren jeweils individuellen Bereich – einschließlich eigener Bäder mit Fußbodenheizung. Und es bleibt noch Platz für ein Büro oder einen Hobbyraum.
Gauben und die bis unter das Dach offene Raumgestaltung lassen Luft zum Atmen.

Neben dem großem Doppel-Carport und dem angebauten massiven Mehrzweckraum finden Sie weitere, vielfältige Abstellmöglichkeiten im Haus und auf dem Grundstück wie Gartenhaus, Fahrradgarage und Brennholzlager.

Der liebevoll angelegt Garten lädt zur Entspannung ein.

Ausgestattet mit Brennwerttherme, Brauchwasserwärmepumpe, PV-Anlage mit Speicher und Wallbox sind Sie energetisch bestens aufgestellt – die erstaunlich niedrigen Betriebskosten dieses großen Hauses werden Sie überzeugen.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen gerne nach Zusendung des vollständigen Namen mit postalischer Adresse, Mailadresse und Telefonnummer per Mail zur Verfügung.
Sie können gerne auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 779 m²

# Lagebeschreibung
Mardorf ist ein anerkannter Erholungsort am Nordufer des Steinhuder Meeres. Naturnahes Wohnen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten lassen sich hier ideal verbinden.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine private Grundschule, einen Supermarkt, einen Bäcker, Hofläden sowie verschiedene Restaurants.
Mit dem Linienverkehr und dem flexiblen Rufbus „Sprinti“ können Sie bequem den Bahnhof Neustadt erreichen. Hier haben Sie Regional- und S-Bahnanschluss in Richtung Bremen und Hannover.

Das Haus liegt in einer „Spielstraße“ am Ende einer kleinen Sackgasse, eingebettet in einem gewachsenen, modernen Wohnumfeld in ruhiger Ortsrandlage. In wenigen Schritten sind Sie im Grünen und „auf dem Grün“ des angrenzenden Golfparks und der Feldmark.

Das Steinhuder Meer mit seinen vielfältigen Wassersport- und sonstigen
Freizeitangeboten erreichen Sie fußläufig in ca. 15 min. Der Badestrand „Weiße Düne“ ist mit dem Rad ebenfalls schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528049.pdf (Grundriss EG u OG)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528050.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 290578