Staßfurt, vollvermietetes gepflegtes Anlageobjekt in guter Lage

# Objektbeschreibung
Im zentrumsnahen Bereich von Staßfurt finden Sie dieses interessante Wohn- und Gewerbeobjekt. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 341m², die im Monat eine Kaltmiete von 1474€ einbringt. (3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten)
Das Wohnhaus Baujahr 1950 und das Gewerbeobjekt Baujahr 1994 befinden sich in einem guten modernisierten und guten sanierten Zustand.
Von 1994- 2021 wurden am Wohnhaus immer wieder grundlegende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Haupthaus beinhaltet 3 vollvermietete Wohneinheiten. Durch die seperaten Wohnungseingänge mit eigenen Hauseingangstüren im Innenhof sowie Straßenseite haben die Mietwohnungen eher ein Einfamilienhauscharakter.
Zwei Wohnungen davon mit je ca, 50m² befinden sich im Erdgeschoss.
Im Obergeschoß ist eine sehr geräumige 3 Raum Wohnung mit ca. 120m² (2014 komplett modernisiert).

Auf dem Areal befindet sich ein weiteres Gebäude im Bungalowstil aus dem Jahre1994, welches aktuell gewerblich genutzt wird.
An dem Gebäudekomplex sind 2 Garagen angeschlossen.

aktuelle jährliche Mieteinahmen Kaltmiete: 17688 €/Jahr IST
17688 €/Jahr SOLL

In einem 360° Rundgang können Sie vorab einen ersten Überblick über einer der Wohnungen erhalten.
Gerne senden wir Ihnen bei Anfrage den erforderlichen Link.

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# Ausstattung
Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:

Wohnungen Erdgeschoss:
- links 1- Raumwohnung ca. 50m², 2018 renoviert
- rechts 2- Raumwohnung ca. 50m², 2016 modernisiert
zu dieser Wohnung gehört 1 Garage

Wohnung Obergeschoss:
- 3-Raumwohnung ca 120m², 2014 komplett modernisiert

Alle 3 Wohnungen haben im Innenhof einen eigenen Eingang.

Der Gewerbekomplex Baujahr 1994 teilt sich wie folgt auf:
- Friseursalon ca. 80m², zum Geschäft gehört 1 Garage,
Gasheizung 2014 neu
- Büro Umzugsunternehmen ca. 41m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 334,99 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Vermietbare Fläche: ca. 341 m²
Nutzfläche: ca. 341 m²

# Lagebeschreibung
Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt und besitzt eine gute Verkehrsanbindung an die A14 Magdeburg- Halle/Leipzig sowie die Harzautobahn A36.
Durch Staßfurt verkehrt eine Regionalbahn-Linie vom Magdeburger Hauptbahnhof über Schönebeck nach Güsten. Regional-Express-Züge von der Streckenverbindung Magdeburg–Erfurt und stündlich fahren Züge in Richtung Magdeburg oder Aschersleben.
Vom Bahnhof Staßfurt fahren stündlich Busse in Richtung Förderstedt, Egeln, Hecklingen oder Bernburg.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 11,1 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 6,7 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 125.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise zum Datenschutz finden Sie hier:

https://www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in den Exposés ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und auch nicht bereit,
an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen
Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im
Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme-
bereitschaft erklären.

www.wuestenrot-blk.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 48286