Starke Kapitalanlage - 2-Familienhaus in Aidlingen!

# Objektbeschreibung
Starke Kapitalanlage - 2-Familienhaus in Aidlingen!

1 schöne, helle Dachgeschoss-Wohnung mit separater Küche, Westbalkon und einer Terrasse im EG die frei und damit sofort vermietbar ist. Mit gemütlichem Kachelofen und guter Raumaufteilung.

1 Wohnung im Erdgeschoss, diese ist im Moment von einem älteren Ehepaar (80+) bewohnt, das dort ein lebenslanges Wohnrecht hat. Ebenfalls mit Kachelofen und schöner Südterrasse. Hier steckt in Zukunft viel Potential, denn bei Vermietung ist hier deutlich Luft nach oben.

Im Gartengeschoss gibt es noch eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung und ein Duschbad / Sauna.

Auch einer späteren Eigennutzung steht natürlich nichts im Wege.

Das Haus ist sehr gut gepflegt und in Schuss und wurde bis vor kurzer Zeit von den Eigentümern (= Erbauern) selbst bewohnt.

Das alles in 2. Baureihe, daher sehr ruhige Lage auf dem Sonnenberg.

Vereinbaren sie einen individuellen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 1 Balkon
- 1 große Terrasse zur EG-Wohnung
- 1 Terrasse und Gartenhaus zur DG-Wohnung
- 2 Kaminöfen
- Wände verputzt
- 2 Tageslichtbäder und zusätzl. Duschbad
- Sauna
- Mögliche Mieteinnahmen ca. EUR 24.000,- p.a.
Und vieles mehr!

Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 531 m²

# Lagebeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet liegt dieses reizvolle Haus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,29 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 13.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 08916