Starke Einziehungskraft: Stetig modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage u. Wintergarten in Bokeloh

# Objektbeschreibung
Modernisiertes Einfamilienhaus in Meppen - Bokeloh:

- laufend modernisiert (Fenster, Heizung, Pelletofen, Einbauküche, Wintergarten uvm.)
- bis zu 3 Schlafzimmer, Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC
- Garage, Vollkeller, Garten, Remise mit Sitzgelegenheit
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

# Ausstattung
Bereit für den Einzug:

Dieses Einfamilienhaus mit Garage, Wintergarten und Vollkeller wurde vor allem seit 2014 umfangreich modernisiert, u.a. mit neuen Fenstern, Heizung, Pelletofen, Böden, Malerarbeiten, Bädern und einer neuen Einbauküche.
Durch den geschickten Grundriss bieten die ca. 116 qm Wohnfläche Platz für die Familie, u.a. durch drei Schlafzimmer im Dachgeschoss und den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Wintergarten im Erdgeschoss.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles Wohn- / Esszimmer mit Pelletofen (im Kaufpreis enthalten)
- Küche (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- beheizter Wintergarten mit TV-Anschluss sowie Zugang in den Garten
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
- Diele
- Windfang mit Platz für eine Garderobe

Eine Betontreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Kind / Gäste / Büro I
- Kind / Gäste / Büro II mit Zugang auf den Balkon
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
- WC mit Waschbecken
- Flurbereich

Über eine Bodentreppe ist der bereits gedämmte Dachboden mit weiteren Stauraum erreichbar.

Kellergeschoss (Vollkeller):
- Flurbereich
- Vorrat I
- Vorrat II
- Vorrat III mit Heizkörper
- Vorrat IV

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:
- das Erbbaurecht wurde 1968 gegründet und läuft zum 31.08.2067 aus (Restlaufzeit ca. 44 Jahre)
- die Erbpacht beträgt 688,43 Euro p.a. (letzte Erbbauzinsanpassung vom 01.01.2023)
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2067) besitzen (Wertsteigerung beachten)

Weitere Informationen:
- Internet: DSL-Anschluss bis zu 50 MBit/s möglich, Glasfaseranschluss liegt an der Straße, kann optional beantragt werden
- TV-Anschluss: Satellit
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Hinweise zu KfW-Förderprogramme:
Für energetische Baumaßnahmen oder Erweiterungen von Bestandsgebäuden stehen aktuell wieder interessante Förderprogramme der KfW zur Verfügung. Wir sind Ihnen gerne dabei behilflich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.11.2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 751 m²
Kellerfläche: ca. 59 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie wurde ca. 1970 auf einem ca. 751 qm großen Erbpachtgrundstück innerhalb eines ruhigen Wohngebietes von Meppen-Bokeloh erbaut.

Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Busanbindung und Gastronomie befinden sich im Ort, Apotheken, ärztliche Versorgungen, weiterführende Schulen, Supermärkte und Banken sind in wenigen Autominuten in der Kreisstadt Meppen erreichbar.

Wenige Gehminuten entfernt finden sich beliebte Rad - und Gehwege, speziell entlang des Haseufers.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 105.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1750