Stadtvilla in bester und beliebtester Lage von Weimar.

Bei diesem ehemals eindrucksvollen Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, lässt sich diese Immobilie individuell nutzen.

Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet derzeit ein hervorragendes Raumkonzept auf drei Wohnebenen, wobei das Dachgeschoß noch saniert und renoviert werden muss, um eine Vermietung zu ermöglichen.

Generell basiert die Ausstattung überwiegend auf dem Stand der 90 Jahre, so dass unter Berücksichtigung moderner Wohnwünsche und - Ansprüche ggf. Renovierungsmaßnahmen einzukalkulieren sind, diese aber auch sehr individuell zu betrachten sind.

In dem hellen repräsentativen Eingangsbereich befindet sich eine vermietete Dreiraumwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und einem Windfang und einer Deckenhöhe von 2,70m.

Im 1.Obergeschoß befindet sich eine vermietete Dreiraumwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, Küche, Diele, weißes Tageslichtbad mit Wanne und mit einem in Südausrichtung gelegenen Balkon und einen weiteren Balkon in Westausrichtung.

Von der nach Westen gelegenen Garage, gelangt man direkt in den Keller und von dort aus sofort ins Haus.

Der Dachboden kann noch ausgebaut werden, so dass man aus dem zweiten Obergeschoß noch eine tolle Wohnung zur Vermietung errichten kann oder halt zur Vergrößerung als Eigennutzung.

Die Aufteilung der Wohnungen sind modern und zeitgemäß.

Ein Highlight ist der herrschaftliche und repräsentative Eingangsbereich und das großzügige Treppenhaus.

Links vom Haus sind noch drei Garagen vorhanden, die eine Nutzung offerieren.

\- Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor -

Alles in allem: Ein freistehendes Zwei / Dreifamilienhaus in bester Lage von Weimar oder wieder als Stadtvilla / für eine Familie zur Eigennutzung mit einem großen Grundstück ( 593 m² ) und einem liebevoll angelegtem Garten, wo Ihre Kinder nach Herzenslust toben können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus privaten Gründen keine Fotos der Wohnungen veröffentlichen.

Bei einer Besichtigung in Absprache mit den Mietern zeigen wir Ihnen sehr gerne diese Immobilie und besprechen mit Ihnen, welche Möglichkeiten Ihnen diese Immobilie bietet.

Wir freuen uns auf Sie.

**Lage**

Diese eindrucksvolle Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Weimar. Weimar ist die 4 größte Stadt in Thüringen.

Da diese Lage sehr beliebt ist und es nur wenig Bewegung auf dem Immobilienmarkt in diesem Dreieck ( Erfurter- Paul-Schneider- und Trierer Straße gibt ) werden sich Kaufinteressenten über einen erfolgreichen Kauf freuen.

Weimar ist eine sehr kulturelle Stadt. Schon Schiller und Goethe wohnten in Weimar.

Ihre Wohnhäuser sind heute noch für Besucher und Touristen geöffnet.

Besonders das Goethe - Schiller Denkmal lädt zu einem Trip nach Weimar ein.

Aber nicht nur Dichter wohnten einst in Weimar, auch die Komponisten Bach und List waren dort ansässig.

Das Bach Haus am Weimarer Markt war ein Wohnhaus, in dem der Komponist Johann Sebastian Bach zwischen den Jahren 1708 und 1727 lebte.

In dem ehemaligen Hofgärtnerhaus am Rande des Parks an der Ilm lebte Franz Liszt von 1869 bis 1886. Hier unterrichtete er zahlreiche junge und begabte Pianisten aus dem In-und Ausland. Bereits 1887 ließ der Großherzog Carl Alexander die Wohnräume des Komponisten als Memorialstätte eröffnen.

Von dieser schönen Immobilie können Sie fußläufig zu den Wohnhäusern von

Goethe und Schiller, sowie zu Bach und Liszt. Wenn das kein Anreiz zu einem Kurztrip nach Weimar ist. Touristen und Kaufinteressenten: Willkommen.

**Ausstattung**

massive Bauweise

moderne Grundrisse

Dach erneuert mit Dämmung

Tageslichtbäder erneuert

Außenfassade gestrichen

Fliesenböden

Holzdielen

Parkett

weiße isolierverglaste Kunststofffenster - Isolierverglasung 4-16-4 K-Wert 1,6

mit waagerechten Sprossen im Glas liegend

Profile der Fenster haben 3 Kammern, sowie eine außen liegende und eine

innenliegende Dichtung aus speziellem Dichtungsprofil

neue Fensterbänke innen in Werzalitt weiß

Echt Holztüren

Holztreppen mit Echtholzhandlauf

Warmwasserversorgung über Heizung

\- Die Sanierungen wurden 1995 durchgeführt -

* Gas Zentralheizung -/ Warmwasserversorgung
* Garage
* Stellplatz
* Balkon
* Terrasse
* Garten
* voll unterkellert
* Dach ausbaufähig

**Sonstiges**

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca. Werte.

**Provision**

3,57% Courtage ( inkl. gesetzl. MwST )vom beurkundeten Kaufpreis

**Besichtigungstermine**

Für Besichtigungstermine, stehen wir Ihnen sehr gerne, nach vorheriger telefonischer Absprache zur Verfügung.