Stadtpark-Villen - Leben in Bestlage - Erstbezug -

**Anfragen möglichst nur per Email, danke**

**Staffelmietvertrag und 1 Jahr Mindestmietzeit ist Voraussetzung**

**Objektbeschreibung**

**Anfragen möglichst nur per Email, danke**

**DAS ENSEMBLE**

**KONZEPTION**

**Das Grundstück liegt zentrumsnah, in direkter Nachbarschaft zum Lahrer Stadtpark.**

**Die 7 Mehrfamilienhäuser werden auf einer durchgängigen Tiefgarage als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Die Häuser 2 und 3 umfassen 26 bzw. 27 Wohneinheiten;**

**die Häuser 4, 5, und 6 umfassen je 17 Wohneinheiten und die Häuser 7 und 8 je 10 Wohneinheiten. Es entstehen insgesamt 124 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche der 7 Mehrfamilienhäuser beträgt ca. 7.800 qm.**

**Nach Fertigstellung der Anlage stehen den Bewohnern 165 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.**

**Die Wohnungen sind so konzipiert, dass die Transmissionswärmeverluste und der Jahresprimärenergiebedarf den aktuellen Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) für Neubauten genügen bzw. deren Werte deutlich unterschreiten. Es wird das Niveau des Effizienzhauses 55 erreicht.**

**Die gesetzlichen Auflagen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) werden durch eine hochwertige Dämmung erreicht und dadurch, dass die Wärmeversorgung durch das Fernwärmenetz der badenova in Lahr bereitgestellt wird.**

**Das Dämmkonzept wurde von einem qualifizierten Bauphysiker entwickelt, welcher auch den Gebäudeenergieausweis erstellt und diesen nach Abschluss der Baumaßnahme den Eigentümern vorlegt.**

**Die Projekt und Bauleitung kontrolliert die Vorgaben der Fach- und Energieplaner. Nach Abschluss der Ausbauarbeiten wird zwecks Qualitätsprüfung und Sicherstellung des**

**Effizienzhausstandards die Luftdichtigkeit des Gebäudes – im Auftrag und auf Kosten des Bauträgers – durch einen Blower-Door-Test (Luftdichtheitsmessung)**

**ALLGEMEINE DETAILS**

**Villen mit kubischer Architektur Elegante Details:**

**bronzefarbene Balkongeländer und Fensterprofile**

**Überwiegend 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit offenen, intelligenten Grundrissen**

**Wohnflächen von ca. 39 m2 bis ca. 132 m2**

**Lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern**

**Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse, einen Balkon, eine Loggia, einen französischen Balkon oder eine Dachterrasse**

**Jede Wohnung erhält einen zusätzlichen Abstellraum im Keller**

**NACHHALTIGES ENERGIEKONZEPT**

**Nachhaltige Energieversorgung: Anschluss an das**

**Fernwärmenetz**

**Hohe Versorgungssicherheit durch redundantes Heizungssystem,**

**das aus Biogas Wärme erzeugt (mit über 50 %)**

**Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrisch**

**bedienbaren Kunststoffrollläden**

**Fenster mit integriertem Zuluftsystem**

**Wärmeenergieausweis durch qualifizierten Bauphysiker**

**Qualitätssicherung der Gebäudedichtigkeit durch**

**Blower-Door-Test**

**GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN**

**Grünflächen mit hoher Aufenthaltsqualität**

**Repräsentative Eingangsbereiche mit Briefkasten und Klingelanlage mit integrierter Kamera**

**Barrierefreier Zugang zu allen Wohnebenen durch moderne Aufzugsanlagen**

**Treppenhausgestaltungs- und -beleuchtungskonzept mit hochwertigen Materialien**

**Quartierstiefgarage mit 165 Stellplätzen für Haus 2–8**

**Umfassendes Konzept für Elektromobilität ermöglicht eine flexible und bedarfsorientierte Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage**

**Fahrradabstellplätze alle überdacht, tlw. im Untergeschoss**

**Spielplätze und Bewegungsräume im Freien**

**Ausstattung**

Bodentiefe Fenster mit integriertem Lüftungssystem

Hochwertige Einbauküchen in allen Wohnungen

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate

Mehrschichtparkett, matt versiegelt

Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch, Serie Unit Four oder gleichwertig

Waschmaschinenanschluss in Bädern oder Abstellräumen

Zimmertüren mit Umfassungszargen und Türblättern in Weiß und mit Edelstahl-

Drückergarnitur

Videogegensprechanlage

Außen liegende Kunststoffrollläden mit elektrischer Bedienung

Elektrisch bedienbare Markisen für die Balkone im 2. Obergeschoss

MODERNES, ZEITLOSES BAD-DESIGN

Bodengleiche Duschen mit Abtrennung aus Echtglas,

Duschsystem mit Thermostatbatterie, Kopfbrause und höhenverstellbarer

Handbrause von hansgrohe

Keramik-Waschtisch der Marke Laufen, Serie LUA, mit passendem Unterschrank in Mattweiß

Armaturen und Badaccessoires von hansgrohe

Großformatiger Kristallspiegel mit integrierter Beleuchtung

Wand-Tiefspül-WC der Marke Laufen, Serie LUA, WC-Sitz weiß mit Absenkautomatik

PERFEKT GEPLANTE KÜCHEN

Einbauküche der Marke LEICHT oder gleichwertig

Küchenfronten nach Farbkonzept, Arbeitsplattendekor und Nischenverkleidung

farblich abgestimmt

Alle Einbaugeräte von Bosch oder gleichwertig

Heißluft-Backofen

Herdset mit 4-Zonen-Ceranfeld

Spülbecken mit farblich abgestimmter Küchenarmatur

Dunstabzugshaube

Kühl-Gefrier-Kombination

Geschirrspülmaschine

Ausgestattet mit grifflosen Unterschränken, vorwiegend mit Auszügen

Lage

Die StadtPark Villen befinden sich unweit des Zentrums, im Herzen von Lahr, direkt am Stadtpark. Von hier aus sind alle Highlights bequem zu Fuß zu erreichen. Morgens Joggen im Park, zum Bummeln durch die verwinkelten Gassen der schönen Altstadt, Kaffeepause in einer der zahlreichen Café-Bars, Lunch im schönen Ambiente eines der traditionellen Restaurants, ein

Modern-Dance-Abend im Parktheater – hier liegt alles in der Nachbarschaft!

WOHNEN UND LEBEN

HOHE WOHNQUALITÄT UND INTAKTE NATUR

Lahr, die Stadt am Westrand des Schwarzwalds, verwurzelt im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz, ist ein dynamisches Mittelzentrum und ein attraktiver Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Ein sonnenverwöhnter Ort mit schmucker Altstadt, malerischen Handwerkshäusern und historischen Sehenswürdigkeiten. Lahrs Innenstadt begeistert durch vielfältige Erlebnismöglichkeiten – und die herzlich-persönliche Art der Menschen, die das Lebensgefühl der Stadt prägen. Rund um Lahr finden Wanderer und Radfahrer beschauliche oder sportliche Wege für abwechslungsreiche Erlebnisse in der schönen Natur.

KULTUR UND FREIZEIT

Eingebettet in die lieblichen Weinberge der Rheinebene, profitiert Lahr von intakter Natur und reicher Kultur. Die schmucke historische Innenstadt, malerische alte Handwerkshäuser und das Lahrer Wahrzeichen Storchenturm erzählen von einer bewegten Geschichte.

Die guten Restaurants in Lahr sind bekannt für ihre traditionelle badische Küche und ihre hervorragenden heimischen Weine. Im Schwarzwald kann man ausgiebig wandern oder Fahrrad fahren. Attraktive Ausflugsziele wie der beliebte Europa-Park liegen direkt vor der Haustür.

Sonstiges

WIRTSCHAFTSSTANDORT

In Lahr sind national und international erfolgreich agierende Firmen zu Hause, zum Beispiel Werkzeug- und Maschinenbauer, Automobilzulieferer, Druckbetriebe, Sanitärausstatter und Verpackungshersteller. Auch in den Bereichen Gesundheit, Kreativwirtschaft und Logistik ist die Stadt sehr gut aufgestellt. Insgesamt sind in Lahr mehr als 29.000 Menschen in über 3.700 Unternehmen beschäftigt.

BILDUNG UND WISSEN

Die Stadt Lahr hat ihre Bildungslandschaft klug und weitsichtig gestaltet. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, drei Gymnasien, einer Realschule, einer Förderschule und neun Grundschulen. Hervorragende Privatschulen, eine Musikschule, eine Volkshochschule sowie weitere, spezialisierte Bildungseinrichtungen runden das vielfältige Angebot ab.