Stadtnahes Einfamilienhaus mit Sauna und idyllischer Teichlandschaft

# Objektbeschreibung
In der Auricher Innenstadt erwartet Sie dieses, im Jahre 1995, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, das auf ca. 120 m2 Wohnfläche und ca. 627 m2 Grundstücksgröße ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten bereithält.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ein Duschbad, eine geräumige Küche mit Essbereich und angrenzendem Abstellraum sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, der gerade zur kalten Jahreszeit eine angenehme Wärme im gesamten Haus verteilt.
Zudem gelangen Sie von der Küche aus in den angrenzenden Wintergarten, um sowohl bei gutem als auch schlechtem Wetter den Blick in die idyllische Garten- und Teichlandschaft genießen zu können.

Das Dachgeschoss bietet neben zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem Kinderzimmer und dem geräumigen Badezimmer mit Wanne, den Aufgang zum Dachboden, der derzeit als Büro genutzt wird. Ebenfalls auf dem Dachboden befindet sich die Gasheizung.
Aufgrund der durchdachten Bauweise erwarten Sie im Dachgeschoss wenig Schrägen, weshalb die meisten Möbel problemlos gestellt werden können.

Als weiteres Highlight finden Sie neben der Terrasse eine Sauna, die zum Endschleunigen in den eigenen vier Wänden nur geradezu einlädt.
Hinter der großen Garage mit elektrischem Sektionaltor bieten sich weitere, geräumige Abstellflächen.

Die Teichlandschaft besteht aus einem großen und einem kleineren Teich, die zusammen ca. 43000 Liter fassen. Diese bieten die ideale Abkühlung nach einem erholsamen Saunagang.
Bei Bedarf können die Teiche jedoch wieder zugeschüttet und in einen idyllischen Garten verwandelt werden.

Für geringe Stromkosten sorgt die sieben Jahre alte, ca. 5,5 kWp starke Photovoltaikanlage.

Eine Übergabe ist voraussichtlich ab Q4 2024 möglich.

# Ausstattung
-Sauna
-Kamin
-Duschbad
-Korkboden
-Vinylboden
-Gasheizung
-Wannenbad
-Fliesenboden
-Wintergarten
-Laminatboden
-Vollholztreppe
-Außenjalousien
-Teich I ca. 14000 l
-Doppelverglasung
-Teich II ca. 29000 l
-Garage mit elektr. Sektionaltor
-Photovoltaikanlage (ca. 5,5 kWp)
-Küche mit Essbereich und Vorratsraum
-Fußbodenerwärmung im Bad, Flur, Küche und Wintergarten (EG)

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 627 m²

# Lagebeschreibung
Im Auricher Stadtzentrum, im Herzen von Ostfriesland, befindet sich dieses idyllische Einfamilienhaus.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzten, oder Banken sind mit dem Fahrrad oder auch fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar. Der Marktplatz befindet sich in ca. 1 km Entfernung.

Genießen Sie einerseits die Vorzüge des stadtnahen Wohnens und andererseits die Möglichkeit, in nicht einmal 2 Minuten auf den Radwegen, quer durch Ostfrieslands idyllischer Natur, die Seele baumeln zu lassen.

Die nächstgrößeren Städte, Emden, Norden, Leer, Wittmund oder auch die Nordseeküste erreichen Sie in ca. 30 Minuten bequem mit dem Auto oder dem Bus.

Genießen Sie die Balance zwischen Innenstadtleben und einem ruhigen und erholsamen zu Hause.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 146.62 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 2428 2