- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 329 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1957
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus nahe der Innenstadt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rottweil.
Das Haus wurde stetig renoviert und ist in einem gepflegten Zustand.
Sowohl Erdgeschoss als auch Obergeschoss verfügen über Echtholz-Parkett und Laminatböden.
Das Tageslicht-Bad im Erdgeschoss wurden bereits saniert und verfügen über eine bodentiefe Duche und das Badezimmer im Obergeschoss über Fußbodenheizung und eine geräumige Wanne.
Neue Kunstsofffenster wurden auf der Nordseite des Hauses erneuert und auf der Südseite im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse und dem schön angelegten Garten. Ein großzüges Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Duschbad vervollständigen die Etage.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit 3-Zimmer, Küche und Tageslicht-Bad.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Waschküche, Speisekeller, großer Kellerraum und einen Geräteraum mit Zugang zur Garage.
Das Garagentor wird bereits elektrisch betrieben.
Die letzten Jahre wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Es kann aber durch die Aufteilung des Treppenhauses und die Anschlüsse als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und genießen auch Sie schon bald den herrlichen Garten in einer einmaligen ruhigen Lage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 329 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt im Wohngebiet Hinterprediger, in ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die Stadtmitte sowie die verschiedenen Supermärkte Norma und Edeka-Culinara.
Der Kindergarten "Bonaventura" und die Eichendorff-Grundschule sind in ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die wunderschöne historische Innenstadt mit Ihren zahlreichen Restaurants lädt nicht nur zum Einkaufen, sondern auch zum Flanieren ein.
Über die nur ca. fünf Autominuten entfernte B27 sowie die Autobahn A81 gelangt man schnell Richtung Bodensee, in die Schweiz oder auch nach Stuttgart. Mit ihrem reichhaltigen Angebot an Kultur, Bildung und Natur ist diese Lage bestens geeignet für Menschen, die zuhause Ruhe genießen, aber nicht vom Leben abgeschnitten sein wollen.
www. rottweil.de
# Sonstiges
Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung.
Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welchem monatlichen Aufwand muss ich rechnen? Da jeder Fall differenziert betrachtet werden muss, ob z.B. Eigennutzung oder Fremdvermietung bevorzugt wird oder ob öffentliche Fördertöpfe in Anspruch genommen werden können, ist eine individuelle Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Belastung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel.
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 345.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 36.500,- €
Eigenmittel: 50.000,- €
Kredit: 331.500,- €
eff. Zinssatz ca.: 3,50 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 %
Monatliche Rate ca.: 1.245,00€
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 255.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-08-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4448
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Bernhard Merz Immobilien GmbH
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Bernhard Merz
Kontakt:
Telefon: (0741) 17488 – 0
Telefax: (0741) 17488 – 30
E-Mail: info@merz-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 470 591
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE142822409
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Rottweil, Ordnungsamt
Königstraße 36
78628 Rottweil
https://www.landkreis-rottweil.de/de/kontakt
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Bernhard Merz
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Bildlizenzen
Mani con chiavi casa sfondo giardino – von ALDECAstudio
handschlag nach dem beratungsgespräch – von contrastwerkstatt
Terrasse – von Magda Fischer
Family meeting real-estate agent for house investment – von goodluz
Esquisse de maison d’architecte – von Chlorophylle
familie zuhause – von drubig-photo
entspannter blick – von Picture-Factory
happy family mother, father, child at home – von JenkoAtaman
child plays in an astronaut costume – von Konstantin Yuganov
portrait of happy young couple together at home in sofa – von ACP prod
Couple or roommates relaxing at home – von Antonioguillem
新築の玄関 – von poko42
Close-up shot of smiling blue-eyes European girl clenching her fists in endless joy. Positive emotions and feeling of deserved triumph makes charming woman look gorgeous on white background. – von Wayhome Studio
gut gelaunte kollegen in einer besprechung – von contrastwerkstatt
geschäftsfrau erklärt einer kollegin etwas – von contrastwerkstatt
Pärchen beim Frühstück – von S.Kobold
Siblings fighting over remote control at home – von Prostock-studio
Cheerful guy with wig shouting into megaphone – von gpointstudio
Funny man watching his eyeball in the magnifying glass . – von gpointstudio
Screaming man using a megaphone – von gpointstudio
Tapetenwechsel – von Tom Bayer
adult watching how spouse moving out with baggage – von JackF
Man signing a contract when buying a new house – von Gajus
Seniorin im Rollstuhl vor Treppenlift zu Hause – von Robert Kneschke
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
