Stadtnahe Erdgeschosswohnung mit Garten in Vechta! Stilvoll und Energieeffizient!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause - einer stilvollen Erdgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese luxuriöse Immobilie verbindet modernen Komfort mit erstklassigem Design und bietet Ihnen ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche: Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende. Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und lädt zum Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den Garten, der sich ideal zum Entspannen und für erholsame Momente im Freien eignet.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Büro oder Hobbyraum gestaltet werden können. Diese Räume bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren individuellen Lebensstil zu verwirklichen und Ihren Bedürfnissen anzupassen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen direkten Zugang zum stilvollen Bad und zur praktischen Ankleide - ein Traum für anspruchsvolle Bewohner.

Diese Wohnung wurde aufwendig kernsaniert und präsentiert sich nun in einem makellosen Zustand. Alle Elemente wurden mit größter Sorgfalt ausgewählt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Dank einer eigenen Stromversorgung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe genießen Sie nicht nur umweltfreundliches Wohnen, sondern auch niedrige Betriebskosten. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme in allen Räumen.

Diese durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohnkonzept, das Funktionalität mit Komfort und Ästhetik verbindet.

Kurzum: Diese Erdgeschosswohnung vereint Luxus, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Hinweis zur Kaution: 2 NKM

# Lagebeschreibung
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Die Wohnung liegt in einer bevorzugten Wohngegend, nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer ruhigen und grünen Umgebung. Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, so dass Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe haben.

Vechta ist die Kreisstadt und gleichzeitig größte Stadt des Landkreises Vechta mit ca. 32.900 Einwohnern. Vechta ist als Reiterstadt sowie auch Universitätsstadt bekannt.
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Mit den Städten Damme, Diepholz und Lohne bildet Vechta das sogenannte Städtequartett. Ebenso liegt Vechta im Zentrum des Städtedreiecks Bremen, Oldenburg und Osnabrück.

Vom Elektro-Festival bis hin zum Mittelaltermarkt bietet Vechta jede Menge Freizeitangebote. Seit 1928 gibt es den Stoppelmarkt. Dieser findet jährlich im August statt und bietet Attraktionen für Jung und Alt. Auch in Sachen Wirtschaft boomt Vechta. Hier gibt es Angebote vom Sales-Manager bis hin zum Werbetexter. Für Fortbildung und Studium bietet die Uni sowie die Private Hochschule für Wirtschaft und Technik genügend Möglichkeiten.

Der Basketball-Club Rasta Vechta ist eine weitere Attraktion im Freizeitbereich über den Landkreis Vechta hinaus.

Vechta liegt in einer Region, die an Schönheit und Abwechslung viel zu bieten hat. Die Stadt ist durch ein Radwegeleitsystem sehr gut erschlossen und zugleich Ausgangspunkt für Touren durch das attraktive Oldenburger Münsterland. Das Radwegeleitsystem umfasst ein Radwegenetz von ca. 830 km. Für Golfliebhaber steht der Golfclub Vechta-Welpe zur Verfügung.

# Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist B+B Der Immobilienmakler - eine Marke der Blömer & Bornhorst OHG - nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr: 1971
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 437