Stadtnah-gemütlich-gepflegt: 2 ZKB-Gartenwohnung auf Erbpacht, 63 qm, bezugsfrei, TG, IN-Nord

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser gepflegten und charmanten 2-ZKB-Wohnung, die mit einem schön angelegten Garten und einer überdachten Terrasse ein idyllisches Zuhause bietet. Die im Jahr 1984 auf einem Erbpachtgrundstück erbaute Wohnanlage mit 23 Wohneinheiten ist gepflegt und bietet viel Grün rundherum.

Die helle, separate Küche ist mit einer dem Baujahr entsprechenden Einbauküche ausgestattet. Hier können sich Hobbyköche verausgaben, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier geht der Blick in den Garten und damit nur ins Grüne. Verbringen und genießen Sie entspannte Abende mit der Familie und Freunden.

Das innenliegende Badezimmer bietet eine gelungene Kombination aus Wanne und Dusche sowie ein großes Waschbecken mit Unterbauschrank und Badmöbel. Ein zusätzliches Extra-WC sorgt für Komfort im Alltag.

Die praktische Abstellkammer bietet viel Stauraum und trägt zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei.

Wer die Gartenarbeit liebt, ist hier genau richtig! Nicht zu groß ist der liebevoll angelegte Garten, der durch eine Hecke fast uneinsehbar ist. Die teilweise überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Natur zu genießen und Momente der Entspannung im Freien zu erleben.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wird mit Erbbaurecht verkauft, der Vertrag läuft noch bis Ende 2063. Der Erbbauzins beträgt derzeit € 762,79 im 1/2 Jahr.

Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig!

Diese Wohnung ist perfekt für Menschen, die das harmonische Zusammenspiel von Gemütlichkeit, Garten und Natur sowie einen bequemen Wohnkomfort schätzen.

# Ausstattung
Ein pflegeleichter und schöner Fliesenboden zieht sich durch die Wohnung, nur im Schlafzimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt.
Die Wohnung ist derzeit voll möbliert vermietet, auf Wunsch können die meisten Möbel verbleiben.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Die Waschmaschine ist im Gemeinschaftskeller aufgestellt.
Mit der Wohnung wird auch ein Tiefgaragenstellplatz verkauft, der im Kaufpreis enthalten ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 05.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3 % inkl. 19 % USt

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in einer TOP-Lage im Norden von Ingolstadt. Die Nähe zur AUDI, zur A9, zur Stadtmitte und in die Natur sind nur einige Vorteile dieser Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind um die Ecke und fußläufig erreichbar. Auch Bushaltestellen, Ärzte und Restaurants sind einen Katzensprung entfernt.
Das nahliegende Bahngleis wird selten durch Güterzüge zur AUDI befahren, es gibt hier keinen ständigen Personenzugverkehr und somit keine Beeinträchtigung!

# Sonstiges
Gerne können Besichtigungstermine nach Absprache mit den derzeitigen Mietern vereinbart werden, die Ende März 24 bereits ausziehen.

Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen.

Bitte beachten Sie die Widerrufserklärung und die Datenschutzbestimmungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 218 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-12-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PPI117024